Fiscale en hypotheekwijzigingen in 2026

Fiscale en hypotheekwijzigingen in 2026 –
Wat betekent dit voor huizenkopers in Nijmegen?

Het kopen van een huis is een grote stap. Gelukkig helpt inzicht in de regels en veranderingen bij het maken van de juiste keuzes. Voor 2026 staan er een aantal fiscale en hypotheekwijzigingen op de planning die van invloed kunnen zijn op huizenkopers in Nijmegen en omgeving. In deze blog leggen we uit wat ze betekenen, in gewone taal.

1. Belangrijke fiscale veranderingen

Vermogen en belasting (box 3)

In 2026 verandert hoe spaargeld en beleggingen worden belast. Het bedrag dat je vrij kunt houden (het zogenaamde heffingsvrije vermogen) gaat naar verwachting iets omlaag naar € 51.396 en € 102.792 voor fiscale partners en het rendement waar belasting over wordt berekend, stijgt.
Wat betekent dit voor jou?
Als je spaargeld hebt dat boven de vrijstelling uitkomt, betaal je iets meer belasting. Dat kan invloed hebben op hoeveel je kunt lenen of op je budget voor de aankoop van je huis.

Eigen woning forfait

Het eigenwoningforfait is een soort belasting die je betaalt over het ‘fictieve inkomen’ van je eigen huis. In 2026 wordt dit iets lager voor de meeste huizen.
Goed nieuws: dit betekent een kleine verlichting voor je jaarlijkse belastingdruk.

Overdrachtsbelasting

• Voor je eigen woning blijft het lage tarief van toepassing (of vrijstelling als het je eerste huis is).

• Voor een tweede huis of beleggingspand daalt de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8%.

2. Hypotheekwijzigingen

Maximaal lenen

De maximale hypotheek die je kunt krijgen blijft grotendeels hetzelfde in 2026.

• Voor woningen die energiezuinig zijn (bijvoorbeeld A+++) kan het bedrag dat je extra mag lenen iets minder worden.

• Voor starters en alleenstaanden blijft de maximale hypotheek gelijk, afhankelijk van je inkomen en woonlasten.

Energiezuinige woningen

Huizen met een goed energielabel worden steeds aantrekkelijker. Lagere energiekosten betekenen dat je minder geld kwijt bent aan gas, water en stroom. Maar houd er rekening mee dat hypotheekverstrekkers iets strenger kunnen kijken naar hoeveel extra je kunt lenen voor een heel energiezuinig huis.

Hypotheekrenteaftrek

De rente die je betaalt over je hypotheek kun je nog steeds aftrekken van de belasting, maar het maximale aftrektarief is beperkt tot ongeveer 37% vanaf 2025. Dit blijft zo in 2026.

3. Wat betekent dit praktisch voor jou als koper in Nijmegen?

1. Check je spaargeld – Heb je extra vermogen? Dit kan van invloed zijn op je belasting en leencapaciteit.

2. Let op energielabel van de woning – Een energiezuinig huis bespaart kosten, maar kan ook invloed hebben op je maximale hypotheek.

3. Vergelijk hypotheekaanbieders en NHG – De Nationale Hypotheek Garantie kan je helpen met een lagere rente en extra zekerheid.

4. Denk vooruit – Hoe lang wil je blijven wonen? Wil je eventueel verbouwen of verduurzamen?

5. Laat je adviseren – Een hypotheekadviseur en een belastingadviseur kunnen precies uitrekenen wat het beste bij jouw situatie past.

    

4. Conclusie

De fiscale en hypotheekwijzigingen veranderen in 2026 niet drastisch, maar kleine wijzigingen kunnen wél een verschil maken voor jouw koopbudget. Belangrijkste tips: let op je vermogen, check het energielabel, en haal advies in huis. Zo maak je een slimme en rustige start met het kopen van je huis in Nijmegen of omgeving.