Zwaluwstraat 54

Benedenwoning met zonnige tuin op een rustige en centrale locatie in Nijmegen-West

Aan de Zwaluwstraat 54 ligt deze gerenoveerde en sfeervolle benedenwoning met een fijne achtertuin op het zuidoosten. De woning is volledig gelijkvloers en ligt op een rustige locatie, terwijl het centrum van Nijmegen, het station en diverse dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ook met de auto ben je snel onderweg via onder andere de A73 en A50.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal bereik je ook de aangebouwde stenen berging, waar zich de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed bevinden.
Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer, voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de andere zijde bevindt zich de moderne badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet.
Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkamer met aansluitend de moderne L-vormige keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in.

De achtertuin is netjes aangelegd, ligt op het zuidoosten en biedt volop ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten. Dankzij de vrije ligging heb je hier prettig veel privacy. Achter in de tuin staat een houten berging en daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont rustig, maar tegelijkertijd dichtbij het centrum van Nijmegen, het station, winkels en andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto is uitstekend. Parkeren kan in de directe omgeving.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1977 en heeft een woonoppervlakte van circa 42 m² en een inhoud van circa 157 m³. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel uit 2014. Dankzij de gelijkvloerse indeling, de moderne afwerking en de zonnige achtertuin is dit een fijne woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Nijmegen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1977;
– Woonoppervlakte circa 42 m²;
– Inhoud circa 157 m³;
– Energielabel C;
– Volledig gelijkvloers wonen;
– Moderne keuken en badkamer;
– Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
– Houten berging en achterom aanwezig;
– Cv-combiketel uit 2014;
– In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.