Zichtstraat 48

Aan de Zichtstraat 48 ligt deze uitgebouwde tussenwoning uit 1950, op een rustige plek in de Landbouwbuurt in Nije Veld. De woning beschikt over een lichte en uitgebouwde woonkamer, een moderne woonkeuken, vier slaapkamers en een zonnige, nette aangelegde achtertuin met achterom. Door de uitbouw, de lichtstraat en de openslaande deuren naar de tuin voelt de begane grond ruim en prettig aan. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en het bruisende stadscentrum van Nijmegen zijn goed bereikbaar.

De Landbouwbuurt in Nije Veld is een prettige en centraal gelegen woonomgeving met een rustige, dorpse sfeer in de stad. De buurt kenmerkt zich door karakteristieke woningen, groene straten en een fijne mix van jonge gezinnen, starters en doorstromers. In de omgeving zijn diverse speelplekken, scholen, winkels en sportvoorzieningen aanwezig. Ook het Goffertpark, het station, de universiteit en het stadscentrum liggen op korte afstand, waardoor je hier rustig woont met alle voorzieningen dichtbij.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in de gang, met toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is licht en sfeervol, met een fijne verbinding naar de tuin. Door de openslaande deuren valt er veel daglicht binnen en loop je op mooie dagen zo de zonnige achtertuin in. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft dankzij de lichtstraat een prettige lichtinval. De keuken vormt een fijne centrale plek in huis, met genoeg ruimte om uitgebreid te koken en samen te eten. De provisiekelder is op stahoogte en daardoor ideaal voor extra opslag, voorraad of spullen die je graag uit het zicht bewaart, de gang naar de provisiekelder geeft ook toegang tot de toiletruimte.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Alle drie de kamers beschikken over een inbouwkast, waardoor de ruimte praktisch wordt benut. De grootste slaapkamer is circa 10 m² en de twee overige slaapkamers zijn beide circa 7 m². Deze kamers zijn goed te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kastenkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een doucheruimte, een wastafel met dubbele wastafel en een hangend toilet.

Op de zolderverdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 8 m². Dankzij de dakkapel is dit een lichte en bruikbare kamer, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkplek of logeerkamer.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1950
• Inhoud ca. 371 m³
• Woonoppervlakte ca. 95 m²
• Uitgebouwde tussenwoning
• Vier slaapkamers
• C.v.-combiketel Remeha 2023
• 8 zonnepanelen
• Energielabel C