Wethouder Loeffenstraat 7

Ligging en sfeer van de woning
In een rustige straat in Ewijk staat deze verrassend ruime eengezinswoning uit 1968.
Ewijk is een rustig dorp in de buurt van Beuningen. In Beuningen heb je alle voorzieningen in handbereik.
Een fijne gezinswoning met drie volwaardige woonlagen en een praktische berging, gelegen in een prettige en groene woonomgeving in het Land van Maas en Waal.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen.
De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van grote raampartijen aan zowel voor als achterzijde, waardoor het daglicht prettig binnenvalt. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin, terwijl er aan de voorzijde ruimte is voor een royale eethoek. De totale diepte van de woonruimte zorgt voor een open en luchtig gevoel. Het is uitgebouwd dat de ruimte nog prettiger maakt.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is functioneel ingericht. De huidige keukenopstelling dateert van 2019, evenals de inbouwapparatuur, en functioneert naar behoren.
Via de keuken kan je de tuin bereiken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De overige twee slaapkamers zijn geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. 1 slaapkamer Ca. 6m2, slaapkamer 2 Ca.10m2, Slaapkamer 3 is de hoofdslaapkamer Ca. 13m2.
De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met douche, wastafel en toilet. Er is hiernaast ook een wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2007, laatste onderhoud december 2025). Deze zolder is te bereiken met een vaste trap.
Hier bevindt zich tevens een vierde slaapkamer of multifunctionele ruimte. Dankzij het dakvlak en de aanwezige ramen is dit een lichte en bruikbare verdieping ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of tienerkamer.

Parkeren / berging / tuin
Parkeren kan vrij in de straat er is geen parkeervergunning nodig. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De tuin biedt mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1968
• Energielabel: D
• Cv-ketel (eigendom), bouwjaar 2007 (onderhoud december 2025)
• Keuken vernieuwd in 2019
• Glasvezel aanwezig
• Rookmelders aanwezig op iedere verdieping (2023)
• Geen parkeervergunning nodig