Waddinxveenstraat 44

Aan de Waddinxveenstraat 44 in Arnhem staat deze ruime tussenwoning uit 1976 met een woonoppervlakte van circa 121 m², vier slaapkamers en energielabel B. De lichte woonkamer, moderne keuken en praktische indeling over drie woonlagen maken dit een fijn huis voor een gezin of voor wie graag extra werk of hobbyruimte heeft. Achter de woning ligt een circa 11 meter diepe tuin op het zuiden met een vrijstaande stenen berging. Je woont hier aan een rustige straat in de groene wijk Elderveld, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Elderveld is een ruim opgezette woonwijk met veel groen, rustige woonstraten en voornamelijk eengezinswoningen. De Waddinxveenstraat ligt in het zuidelijke deel van de wijk en heeft een prettig, verkeersluw karakter. In en rondom winkelcentrum Elderhof vind je diverse winkels en voorzieningen. Ook scholen, speelgelegenheden, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig, waardoor de wijk praktisch is voor zowel gezinnen als andere doelgroepen.

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, een praktische bergkast, de trapopgang en de woonkamer.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en profiteert door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van een prettige lichtinval. De lichte vloer en neutrale wandafwerking vormen een rustige basis, terwijl de rechthoekige indeling voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft er tijdens het koken contact met de rest van de leefruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat, beschikken over grote ramen en zijn daardoor goed te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en de vierde slaapkamer. Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht en onder de schuine dakvlakken is aanvullende bergruimte aanwezig. De verdieping is eenvoudig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen smaak in te richten.

De achtertuin is circa 11 meter diep en 6,2 meter breed en ligt op het zuiden. Met een oppervlakte van circa 68 m² is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en een combinatie van bestrating en groen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 10 m², geschikt voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen rondom de woning.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1976
• Woonoppervlakte: circa 121 m²
• Vier slaapkamers
• Energielabel B, geldig tot 2 juni 2035
• Achtertuin van circa 68 m² op het zuiden