van Nispenstraat 234

In het hart van de levendige en zeer gewilde woonwijk Nijmegen-Oost vind je deze compleet gerenoveerde en gemoderniseerde bovenwoning met een ruime en zonnige (eigen) voortuin. Deze fraaie bovenwoning, die uit drie woonlagen bestaat, is in 1952 gebouwd, beschikt over maar liefst 98 m² woonoppervlakte en heeft drie slaapkamers. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van luxe materialen, een volledig nieuw dak, triple beglazing en houten kozijnen.

Dit gebied in Nijmegen-Oost biedt een bruisende omgeving met een scala aan gezellige restaurants zoals Lodewijk en Berlin, cafés supermarkten en winkels, terwijl je toch in alle rust woont. Op minder dan 10 minuten lopen ligt het stadscentrum van Nijmegen en de universiteit bevindt zich op korte afstand. De buurt is een levendige mix van jonge gezinnen, studenten en ouderen, waardoor dit een van de meest geliefde plekken van Nijmegen is.

Je komt binnen via je eigen voortuin, die fraai is aangelegd met een terrasje en planten, waar je heerlijk kunt genieten van een plekje in de zon. De entree is via je eigen voordeur, waar meteen de fraaie hal opvalt met originele vloer- en wandtegeltjes. Aan het einde van de gang is een handige ruimte gemaakt voor de witgoedaansluitingen. Via de hal is ook de kelder bereikbaar, die op stahoogte is en veel bergruimte biedt.

Eerste verdieping: overloop met de originele tegelvloer en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vervolgens kom je in de zeer ruime en lichte woonkamer met fraaie pvc-visgraatvloer en een deur naar het balkon van ca. 6 m². Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe, moderne open maatkeuken uit 2025, voorzien van een Bora inductiekookplaat, Quooker-kraan, Bosch combi-oven, Bosch vaatwasser en een Bosch koel-vriescombinatie.

Tweede verdieping: overloop met een modern toilet en toegang tot de luxe afgewerkte badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en inloop-regendouche. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, beide eveneens voorzien van een pvc-visgraatvloer. Via de slaapkamer aan de achterzijde is de tweede verdieping bereikbaar.

Derde verdieping: de voorzolder beschikt over handige bergruimte en de aansluiting voor de cv-installatie (2025). Hier bevindt zich nog een prachtige slaapkamer of kantoorruimte, ook weer voorzien van visgraatvloer en een mooi luxe Velux-dakkapel, dat een schitterend uitzicht biedt over Nijmegen-Oost en zelfs de Stevenskerk. Het dak is in 2025 volledig vervangen en voorzien van nieuwe pannen.

De gehele woning is voorzien van nieuwe leidingen, stucwerk, vloeren en schilderwerk. Kortom: een woning waar je alleen nog je eigen spullen hoeft neer te zetten om direct te genieten.

Bijzonderheden:
– Energielabel B
– Het pannendak is in 2025 volledig vernieuwd
– Nieuwe kozijnen en triple glas (2025)
– Cv-installatie en mechanische ventilatie beide vervangen in 2025
– Nieuw Velux-raam aan de achter- en voorzijde
– Actieve VvE, bijdrage €97,20,- per maand
– Nieuwe luxe keuken en sanitair
– Nieuw stucwerk complete woning
– Nieuwe pvc vloeren in visgraat plus Jumpax isolatievloer
– Nieuw leidingwerk door de hele woning
– Ruime zonnige voortuin