van Heutszstraat 41

Aan de Van Heutszstraat 41 in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze charmante vooroorlogse bovenwoning uit 1936. De woning ademt karakter, met authentieke details die mooi samengaan met het comfortabele woonniveau van nu. Dankzij de hogere ligging in de straat valt er volop daglicht binnen en geniet je van een vrij uitzicht vanaf zowel het balkon als het royale dakterras. Winkels, horeca, parken, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek, een heerlijke plek voor wie levendigheid wil combineren met een fijne woonomgeving. Deze bovenwoning is verdeeld over maar liefst drie woonlagen, waardoor er veel flexibiliteit is in de indeling. Wonen en werken of juist slapen op verschillende niveaus: meerdere woonwensen zijn hier eenvoudig te realiseren.
Nijmegen-Oost staat bekend als een van de meest geliefde stadswijken van Nijmegen. De wijk heeft een sfeervolle mix van vooroorlogse architectuur, brede lanen, knusse zijstraatjes en veel groen. Hier woon je in een levendige maar gemoedelijke buurt met een sterke sociale cohesie en een dorps gevoel, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen op korte fietsafstand ligt. Er zijn diverse scholen, speeltuintjes en buurtactiviteiten, en de vele cafés, speciaalzaken en restaurants geven de wijk een warme, bruisende uitstraling. De combinatie van authenticiteit, leefkwaliteit en voorzieningen maakt Nijmegen-Oost aantrekkelijk voor een breed publiek.

Kelder: provisiekelder op stahoogte;

Begane grond: Entree/hal met stijlvolle granieten vloer en originele wandtegels, een mooie binnenkomer die direct de sfeer van dit vooroorlogse pand neerzet. De trap leidt naar de eerste woonlaag;

1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot een toiletruimte met hangend toilet. De lichte woonkamer strekt zich uit over de voorzijde en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename sfeer. De nette dichte keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer.

2e Verdieping: Op de overloop bevindt zich een praktische inbouwkast met de witgoedaansluitingen, waardoor hier eenvoudig een wasmachine kan worden geplaatst. Slaapkamer 1 (ca. 19 m²) is royaal en heeft een prettige lichtinval. Slaapkamer 2 (ca. 9 m²) beschikt over een dakkapel waardoor de ruimte optimaal te gebruiken is als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. De mooi afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2023) is uitgerust met een ligbad, aparte douche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer.

3e Verdieping: de derde slaapkamer (ca. 11 m²) is een heerlijke plek dankzij de openslaande deuren naar het royale dakterras. Deze verdieping kan, net als de rest van het huis, flexibel worden ingericht—bijvoorbeeld als master bedroom, werkstudio of loungeverdieping.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1936
• Woonoppervlakte ca. 96 m²
• Inhoud ca. 371 m³
• Dak- en muurisolatie en dubbelglas
• Schilderwerk buiten 2025
• C.V.-combiketel (Remeha 2020)
• Actieve VvE (servicekosten € 100,- p.m.)
• Vooroorlogse bovenwoning met authentieke details
• Verdeeld over drie woonlagen: diverse indelingsmogelijkheden voor wonen, werken en slapen
• Ruim en zonnig dakterras met vrij uitzicht