van Dulckenstraat 47

Exclusief wonen in het geliefde Bottendaal – royale, hoogwaardig gerenoveerde woning met zelfstandig appartement/ studio.
Op zoek naar een karakteristieke, zeer luxe woning met volop ruimte, een hoogwaardig afwerkingsniveau én een volledig zelfstandig appartement? Dan is dit een woning die je absoluut gezien wilt hebben.

Deze indrukwekkende en volledig hoogwaardig gerenoveerde voormalige boven- en benedenwoning combineert de charme van een karakteristiek pand uit circa 1898 met het comfort en de luxe van nu. Met maar liefst 171 m² woonoppervlakte, meerdere slaapkamers, een royale leefkeuken, luxe sanitair, een stadstuin én een volledig zelfstandig appartement (ca. 36 m²) is dit een bijzonder veelzijdige woning met een scala aan gebruiksmogelijkheden.

De woning is ideaal voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor een gezin met een jongvolwassen kind, inwonende au-pair of familielid. Ook voor thuiswerken, gasten of andere vormen van zelfstandig wonen biedt het appartement uitzonderlijk veel mogelijkheden.

Een extra pluspunt: de woning is technisch en kadastraal gesplitst en beschikt over alle benodigde zelfstandige voorzieningen. Hierdoor behoort ook het opnieuw gebruiken als afzonderlijke boven- en benedenwoning tot de mogelijkheden. Een unieke combinatie van karakter, luxe en flexibiliteit

Bij binnenkomst valt direct de royale opzet en hoogwaardige afwerking op. Tijdens de renovatie in 2020 is de woning grondig aangepakt, waarbij onder andere de keuken, badkamer en vloeren , het leidingwerk, de elektra, het stuc- en schilderwerk zijn vernieuwd.

Het resultaat is een woning waarin karakteristieke elementen en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de royale leefkeuken. De prachtige eikenhouten vloer vormt een warme basis voor deze indrukwekkende leefruimte.
Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl aan de achterzijde de luxe, moderne keuken van B-Dutch, uitgevoerd in Corian Solid Surface, het stijlvolle hart van de woning vormt. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder twee Siemens-koelkasten, een Bora-kookplaat, Quooker en Gaggenau-oven.
Via de openslaande deuren loop je rechtstreeks de groene, sfeervolle stadstuin in. Ook de voortuin biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en wordt door de huidige bewoners volop benut.
Op deze verdieping bevinden zich tevens een modern toilet en een cv-ruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met royale bergruimte, oorspronkelijk in gebruik als bedstee.
Aan de voorzijde bevindt zich momenteel een sfeervolle woonkamer/tv-kamer. Deze ruimte kan desgewenst ook als slaapkamer worden gebruikt, bijvoorbeeld wanneer je de woonkamer en keuken op de begane grond als één royale leefruimte wilt benutten. De zeer luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met beton ciré/Mortex en beschikt over een ruime inloopdouche, fraai wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.
Aan de achterzijde bevinden zich een separate toiletruimte en een tweede slaapkamer, voorzien van een luxe ingebouwde kast.

Tweede verdieping – zelfstandig appartement:
De tweede verdieping maakt deze woning écht bijzonder.
Aan de voorzijde bevindt zich een hoogwaardige slaapkamer met een eigen douche, momenteel in gebruik als bergruimte. Ook deze kamer is voorzien van een fraaie inbouwkast en biedt diverse gebruiksmogelijkheden.
Via een tweede trap bereik je vervolgens het volledig zelfstandige appartement. Dit appartement beschikt over een eigen slaapkamer, woonkamer met open keuken en een badkamer met douche, wastafel en toilet.
Dankzij de hoge plafonds voelt het appartement verrassend ruim en licht aan. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een jongvolwassen kind, au-pair, familielid of gast, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als zelfstandige werk- of woonruimte.

Extra ruimte: ruime kelder
Onder de woning bevindt zich een ruime kelder, ideaal als praktische opslagruimte. De kelder is via een inpandige stenen trap bereikbaar.

De ligging in het populaire Bottendaal vlak bij het Keizer Karelplein maakt het plaatje compleet.
Hier woon je in een karaktervolle en gemoedelijke woonomgeving, op korte afstand van het bruisende stadsleven. De wijk staat bekend om de gezellige cafés, restaurants en terrassen, terwijl ook het centrum en het station gemakkelijk bereikbaar zijn.
Bottendaal heeft bovendien die typische combinatie van stedelijke levendigheid en een prettige, bijna dorpse sfeer. Een buurt waar je elkaar nog groet op straat en waar de voorzieningen van de stad letterlijk binnen handbereik liggen.

Bijzonderheden
* Bouwjaar circa 1898
* 171 m² woonoppervlakte
* Hoogwaardig gerenoveerd in 2020
* Volledig zelfstandig appartement op de tweede verdieping
* Boven en Benedenwoning zijn technisch én kadastraal volledig gesplitst
* Meerdere slaapkamers en flexibele gebruiksmogelijkheden
* Royale, luxe leefkeuken met hoogwaardige apparatuur
* B-Dutch keuken uitgevoerd in Corian Solid Surface
* Luxe badkamer met beton ciré/Mortex en vloerverwarming
* Twee cv-ketels
* Twee meterkasten
* Grotendeels voorzien van dubbel glas
* Dak-, muur- en vloerisolatie
* Energielabel B
* Royale kelder voor extra bergruimte
* Groene stadstuin aan achterzijde
* Sfeervolle voortuin
* Parkeren middels vergunning (grote parkeerplaats van 30 parkeerplaatsen om de hoek)
* Gelegen in het zeer geliefde wijk Bottendaal

Een karakteristieke woning met de luxe van vandaag, de ruimte voor de toekomst en een zelfstandige woonplek die de mogelijkheden eindeloos vergroot. Een bijzonder object op een bijzonder fijne plek.