Tolhuis 2511

Fijne tussenwoning met drie slaapkamers en een overdekt terras!

Aan de Tolhuis 2511 in Nijmegen staat deze tussenwoning uit 1986 met 80 m² woonoppervlakte en drie slaapkamers. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer, een open keuken en een complete badkamer. In de achtertuin vind je een ruim overdekt terras en een berging met twee afzonderlijke ruimtes. Met energielabel C, dubbele beglazing en parkeergelegenheid voor de deur is dit een fijne woning die je verder naar je eigen smaak kunt inrichten.

Ligging
De woning ligt in de wijk Tolhuis, onderdeel van stadsdeel Dukenburg. De wijk kenmerkt zich door een afwisseling van woningtypen, woonerven en groen, met de oude Teersdijk als herkenbare groene lijn door de buurt. Basisschool De Dukendonck bevindt zich in de wijk en voor boodschappen en andere winkels kun je terecht bij winkelcentrum Dukenburg. Ook zijn er verschillende sportvoorzieningen in de omgeving en kun je voor een wandeling of ontspanning buiten terecht in stadspark Staddijk.

Indeling
Begane grond: via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over een garderobenis, de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je de tuingerichte woonkamer binnen. De ramen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op het overdekte terras en de tuin. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel bij de keuken. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte.

De open keuken ligt aan de voorzijde en heeft een opstelling aan twee kanten, waardoor je beschikt over veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2026. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken gemakkelijk in contact met je gezin of bezoek.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke technische ruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben ieder een dakraam voor daglicht en ventilatie. Deze kamers kun je ook goed gebruiken als werk-, kinder- of hobbykamer.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

Tuin en berging
Vanuit de woonkamer stap je onder het overdekte terras van 5,11 meter breed en 3 meter diep. Hier heb je volop ruimte voor een zitplek om beschut buiten te eten of na je werk te ontspannen. De achtertuin is ingericht met bestrating en borders en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een berging met twee afzonderlijk toegankelijke ruimtes, handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Voor de woning zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig. Voor parkeren in de straat is geen parkeervergunning nodig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1986
– Woonoppervlakte 80 m²
– Perceeloppervlakte 126 m²
– Energielabel C
– Geheel voorzien dubbel glas
– Intergas cv-ketel, voor het laatst onderhouden in mei 2026
– Luchtverwarmingssysteem met warmteterugwinning volgens de vragenlijst
– Mechanische ventilatie aanwezig
– Vaatwasser vernieuwd in 2026
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2026
– Overdekt terras en berging met twee afzonderlijke ruimtes
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Recht van overpad voor het straatje naar de poort