Theo Dobbestraat 7

In Lent, aan de rustige en eigentijdse Theo Dobbestraat 7, bevindt zich dit moderne 3-kamerappartement met een royaal zuidwestelijk dakterras en een fraai uitzicht over de skyline van Nijmegen. Het appartement maakt deel uit van een in 2023 opgeleverd complex en is voorzien van uitstekende isolatie en een energielabel A++. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuidwesten geniet het appartement de hele dag door van zonlicht. De vloerverwarming en het hoogwaardige afwerkingsniveau zorgen voor een aangename, moderne woonsfeer.

De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, horeca, sportvoorzieningen en station Lent, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen binnen enkele minuten bereikbaar is. Een groot pluspunt: de Albert Heijn XL bevindt zich direct onder het complex, waardoor boodschappen doen hier letterlijk zonder naar buiten te gaan kan. Ook zijn in de directe omgeving tientallen laadpalen, ideaal voor elektrische rijders. Lent is een jonge, levendige wijk aan de noordzijde van de Waal, bekend om haar moderne architectuur, kindvriendelijke opzet en overvloed aan groen en water. Er zijn diverse parken, speelplaatsen en uitstekende fietsverbindingen naar het centrum van Nijmegen. De wijk beschikt over goede scholen, een uitgebreid winkelcentrum en uitstekende openbaarvervoervoorzieningen. Dankzij de nabijheid van de uiterwaarden en de Waalsprong is dit ook een ideale plek voor wie houdt van wandelen, hardlopen of fietsen in de natuur.

Via de entree en gang zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. De ruime woonkamer geniet volop lichtinval dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het royale dakterras. Hier kun je in alle rust genieten van de zon en het prachtige uitzicht richting de skyline van Nijmegen. Het dakterras, gelegen op het zuidwesten, is een echte eyecatcher. Je geniet hier van de zon vanaf de vroege middag tot laat in de avond. Het terras biedt volop ruimte om te loungen, dineren of barbecueën met vrienden. Bovendien is het voorzien van zonwering, zodat het appartement op warme dagen aangenaam koel blijft. Vanuit het terras heb je een weids uitzicht over de Waalkade, de Waalbrug, de Stevenskerk en het groene Fort Beneden Lent.

De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie graag kookt of dineert met uitzicht op Nijmegen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste ca. 12 m² meet en de tweede ca. 7 m² – perfect als logeer- of werkkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ruime 2-persoons ligbad-/douchecombinatie en een vaste wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden
· Bouwjaar: 2023
· Woonoppervlakte: ca. 75 m²
· Inhoud: ca. 244 m³
· Energielabel: A++
· Royaal dakterras (ca. 19 m²) met uitzicht op de skyline van Nijmegen
· Eigen parkeerplaats (ca. 13 m²) in afgesloten parkeergarage
· Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met PVC-vloer
· Luxe afwerking met hoogwaardige materialen
· Pvc-vloer met vloerverwarming
· Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing