St. Annastraat 21-A

Studenten en ouders van studerende kinderen opgelet!

Op een centrale locatie in Nijmegen Oost, aan de achterzijde van het pand aan de St. Annastraat 21a, ligt deze studio. Je woont hier op korte afstand van het centrum en met winkels, gezellige cafés, restaurants en andere voorzieningen binnen handbereik.

De studio maakt deel uit van een woonvereniging. Bij de aankoop wordt dan ook geen appartement, maar een lidmaatschapsrecht binnen deze woonvereniging overgedragen. De kosten voor het pand worden gezamenlijk gedragen door de leden. Een interessante woonvorm voor bijvoorbeeld studerende kinderen of andere kopers die op zoek zijn naar een compacte woonruimte op een centrale plek in Nijmegen.

De studio bevindt zich in het souterrain aan de achterzijde van het pand en beschikt over een ruime woon- en eetkamer met keukenblok en een aparte slaapkamer.

De badkamer en het toilet bevinden zich op dezelfde verdieping en worden gedeeld met de bewoners van twee andere studio’s. Ook de wasruimte, cv installatie en fietsenberging zijn gemeenschappelijk.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1900
• Het pand is in 2007 gerenoveerd
• Woonoppervlakte circa 34 m²
• Aparte slaapkamer
• Gezamenlijke badkamer, toilet en wasruimte
• Gemeenschappelijke fietsenberging
• Servicekosten circa € 234,- per maand
• In de servicekosten zijn onder andere gas, water en elektra, onderhoud, verzekeringen, televisie en internet opgenomen
• Het betreft een lidmaatschapsrecht binnen een woonvereniging
• De kosten van de overdracht zijn voor rekening van koper

Lid zijn van een Woonvereniging heeft nogal wat financiële voordelen:
1. Lage maandlasten
Fiscaal zijn binnen het huidige belastingstelsel de rente en overige financieringslasten met betrekking tot het lidmaatschapsrecht aftrekbaar als ‘eigen-woning-rente’. Heb je een eigen (belast) inkomen, dan mag je de betaalde financieringsrente direct aftrekken van dat inkomen, zodat je (eventueel maandelijks) teveel betaalde belasting terugkrijgt. Ook kun je de Belastingdienst maandelijks vooraftrek vragen. De netto woonlasten worden daardoor direct al verlaagd.

2. Je betaalt geen overdrachtsbelasting
Een fiscaal voordeel van de onzelfstandige stadsstudio’s binnen de Woonvereniging is dat bij het uit- en intreden van oude en nieuwe leden geen overdrachtsbelasting verschuldigd (thans 2%) is, welke belasting bij overdracht van appartementen en andere vormen van mede-eigendom normaal wel in rekening wordt gebracht. Dat is natuurlijk goed voor de latere verkoopbaarheid.