Rode Kruislaan 33

Aan de rustige en groene Rode Kruislaan, in Park Heijendaal, staat deze verzorgde tussenwoning met eigen oprit en voortuin. De woning is gebouwd in 1993 en kenmerkt zich door een praktische indeling en een prettige, huiselijke sfeer. Hier woont u in een rustige straat, maar toch op korte afstand van het centrum van Nijmegen en op loopafstand van het Radboudumc, Radboud Universiteit en de HAN. Dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zowel comfortabel als praktisch maakt.
Heijendaal is een geliefde wijk met een groene, ruim opgezette uitstraling en een fijne leefkwaliteit. De wijk wordt gekenmerkt door afwisselende bebouwing, veel openbaar groen en verkeersluwe straten. In de directe omgeving zijn scholen, speelplekken en sportvoorzieningen aanwezig, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor zowel starters als gezinnen. De nabijheid van natuur, universiteitsgebouwen en het bruisende stadscentrum van Nijmegen zorgt voor een prettige mix van rust en levendigheid.

Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toiletruimte met fonteintje. De dichte woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen, waardoor dit een fijne plek is om te koken en samen te komen.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is circa 16 m² groot en beschikt over een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 meet circa 14 m² en is eveneens prettig van formaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte doucheruimte, een toilet en een vaste wastafel, wat zorgt voor comfort en gebruiksgemak.

Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een royale open ruimte van circa 15 m², ideaal als extra slaapkamer, woonkamer, werkruimte of hobbykamer met toegang tot het ruime balkon. Aangrenzend bevindt zich een praktische bergruimte met de witgoedaansluitingen en de stookruimte.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1993
• Woonoppervlakte: ca. 93 m²
• Inhoud: ca. 330 m³
• Energielabel: B
• Deels voorzien van dubbele beglazing
• Dakisolatie aanwezig
• Verwarming via c.v.-combiketel (Vaillant, 2007)
• Eigen oprit
• Voortuin
• Aparte berging links van de voordeur