Pastoor van Tielstraat 32

Deze moderne tussenwoning aan de Pastoor van Tielstraat 32 is gelegen in een jonge en ruim opgezette woonwijk in Leuth, gebouwd in 2018. De woning heeft een frisse, eigentijdse uitstraling en biedt een comfortabele woonomgeving met veel licht en ruimte. Dankzij de rustige ligging woon je hier prettig, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zich op korte afstand bevinden. De zonnige achtertuin en de moderne afwerking maken dit tot een instapklare woning waar je je direct thuis voelt. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op nog geen 15 autominuten.
De woning ligt in een jonge woonwijk die zich kenmerkt door moderne architectuur, een verzorgde uitstraling en een prettige, rustige sfeer. De wijk is kindvriendelijk opgezet met voldoende groenvoorzieningen, speelplekken en brede straten. Hierdoor is het een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar comfort en rust. In de directe omgeving zijn scholen en dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar, terwijl de landelijke omgeving van Leuth zorgt voor volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. De combinatie van nieuwbouwkwaliteit en een dorps karakter maakt deze wijk bijzonder aantrekkelijk.

Begane grond: je komt binnen in de entree met hal waar zich de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje bevindt. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met buiten. Dankzij de vloerverwarming is het hier bovendien comfortabel wonen in alle seizoenen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een open en gezellige leefruimte ontstaat waar koken en wonen samenkomen.

1e verdieping: de overloop toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 15 m² biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer van circa 10 m² is eveneens goed bemeten en de derde kamer van circa 6 m² is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel.

Zolder: een ruime open ruimte die naar wens kan worden ingedeeld. Hier is voldoende plek om één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met je woonwensen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2018
• Woonoppervlakte ca. 132 m²
• Inhoud ca. 474 m³
• Volledig geïsoleerd
• Voorzien van vloerverwarming op de begane grond
• Moderne open keuken met inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers en ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden
• C.v.-combiketel Intergas (2018)
• Zonnige achtertuin met berging en achterom
• Energielabel A