Oude Kleefsebaan 53

In Berg en Dal, aan de karakteristieke Oude Kleefsebaan, ligt deze sfeervolle en lichte tussenwoning met een verrassend diepe achtertuin. De woning is goed onderhouden, beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken uit 2023, drie slaapkamers en maar liefst acht zonnepanelen. De ligging combineert het beste van twee werelden: de bossen liggen op enkele minuten lopen, terwijl je binnen circa tien minuten naar het centrum van Nijmegen fietst.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met het toilet met fonteintje, de meterkast en een praktische provisiekast.
De lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin valt er veel daglicht naar binnen en is er zowel aan de voor als achterzijde een prettig vrij uitzicht. De uitbouw biedt volop ruimte voor een royale eettafel, waarbij je vanuit de eethoek mooi uitkijkt over de groene achtertuin. De open keuken is in 2023 compleet vernieuwd en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin.
De constructie van de aanbouw biedt bovendien mogelijkheden voor een eventuele toekomstige uitbreiding op de verdieping, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en bouwkundige mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers beschikken over een praktische inbouwkast.
De nette badkamer is uitgerust met een bad met douche, wastafel en een tweede toilet.
Aan de achterzijde kijk je vanuit de woning uit over het sedumdak van de uitbouw. Dit groene dak zorgt niet alleen voor een aangenaam uitzicht, maar vormt ook een mooie aansluiting op de groene omgeving rondom de woning.

Tweede verdieping:
Via een luik bereik je de ruime zolderberging. Hier bevindt zich de cv ketel, een Remeha Avanta uit 2009, en is volop ruimte aanwezig voor het opbergen van spullen.

Tuin:
Een van de grote pluspunten van deze woning is de bijzonder diepe achtertuin van maar liefst circa 20 meter. De tuin biedt veel privacy en is groen en sfeervol aangelegd met verschillende fijne plekken om buiten te zitten.
Achter in de tuin staat een houten tuinhuis voor extra bergruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom richting onder andere de parkeerplaatsen.

Ligging
De Oude Kleefsebaan is een fraaie en groene woonomgeving in Berg en Dal. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten de bossen van Het Geldersch Landschap in, waardoor dit een heerlijke plek is voor liefhebbers van wandelen, hardlopen en natuur.
Tegelijkertijd ligt Nijmegen verrassend dichtbij. Het centrum van de stad is in circa tien minuten per fiets bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en groen, zonder de voorzieningen en gezelligheid van Nijmegen te hoeven missen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1955
Woonoppervlakte: circa 105 m²

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden tussenwoning op een groene locatie
– Uitgebouwde en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin
– Moderne keuken, vernieuwd in 2023
– Maar liefst circa 20 meter diepe achtertuin met veel privacy
– Drie slaapkamers
– Houten kozijnen met isolerende beglazing
– Uitbouw voorzien van een hardhouten schuifpui
– Begane grond voorzien van een houten vloer
– Acht zonnepanelen uit 2023
– Dakrenovatie uitgevoerd in 2019
– Sedumdak op de uitbouw
– Op enkele minuten lopen van de bossen
– Centrum van Nijmegen op circa tien minuten fietsen