Op de set 18

Ruime, uitgebouwde en instapklare woning (2020) met zonnige tuin op het zuiden en veel privacy.

Welkom in deze moderne en uitstekend afgewerkte tussenwoning, gelegen in de jonge en geliefde wijk Zuiderveld (Nijmegen-Noord). Met een woonoppervlakte van ca. 146 m², een brede opzet en een uitbouw van 2,4 meter biedt deze woning opvallend veel leefruimte. In combinatie met de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van een gevoel van ruimte en privacy dat je niet vaak ziet.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving met veel jonge gezinnen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, winkels, sportfaciliteiten, speeltuinen en de polikliniek van CWZ Waalsprong. Ook ‘De Klif’ en de dijk met uiterwaarden liggen op loopafstand. Het centrum van Nijmegen bereik je in circa 15 minuten fietsen en de uitvalswegen (A15, A50 en A325) zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast (uitgebreid met extra groepen),nette toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de living/woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met kookeiland, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Bora kookplaat, Quooker, Miele vaatwasser en (stoom-)oven. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin.
De royale leefruimte is dankzij de uitbouw (ca. 11,8 meter diep) en de brede beukmaat (ca 5,4 meter breed) bijzonder ruim en licht. De begane grond is voorzien van een visgraat parketvloer met vloerverwarming.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy doordat er geen directe achterbebouwing is. De tuin beschikt over twee terrassen, waterpunt, pergola met blauwe regen, houten berging en achterom. Middels hetelektrische zonnescherm creëer je hier meer schaduw. Ook de voortuin is met zorg aangelegd en voorzien van een waterpunt en voorbereiding voor een laadpaal.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom beschikt over airconditioning en een ruime inloopkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met regendouche, groot wastafelmeubel met twee kommen en toilet.

Tweede verdieping
Riante, netjes afgewerkte zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. Hier kan met gemak nog een vierde of zelfs vijfde slaapkamer gerealiseerd worden. Door het plaatsen van meer dakramen of zelfs een dakkapel ontstaat er snel meer licht en ruimte. De huidige ruimte dient vooral als bergruimte en wasruimte.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2020
• Woonoppervlakte ca. 146 m²
• Perceel ca. 159 m²
• Uitgebouwde begane grond (2,4 m) en brede beukmaat (5,4 m)
• Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur
• Visgraat parketvloer met vloerverwarming (begane grond)
• Parketvloer op eerste verdieping
• 3 slaapkamers + ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden
• Airconditioning in master bedroom
• Zonnige en goed verzorgde tuin op het zuiden met veel privacy en vrij uitzicht
• Elektrisch zonnescherm
• Voorbereiding laadpaal aanwezig
• Energielabel A++
• Aangesloten op stadsverwarming
• Mechanische ventilatie
• Voldoende parkeergelegenheid voor de deur

Kortom: een moderne, ruime en volledig instapklare woning op een toplocatie in Nijmegen-Noord, met een hoog afwerkingsniveau en volop uitbreidingsmogelijkheden.