Nieuwstadweg 10

Sfeervolle en energiezuinige gezinswoning, met vier slaapkamers, 9 zonnepanelen en energielabel B
Aan een rustige straat in Nijmegen ligt deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning uit 1979. De woning heeft een praktische indeling over drie woonlagen en ademt een warme, huiselijke sfeer. Dankzij de brede opzet en grote raampartijen voelt het geheel licht en open aan.
In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook natuur en groen zijn dichtbij, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. De combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid maakt dit een bijzonder prettige plek om thuis te komen.

De woning ligt in een groene, ruim opgezette woonwijk met voornamelijk eengezinswoningen uit dezelfde bouwperiode. De architectuur kenmerkt zich door een rustige, uniforme uitstraling met veel aandacht voor leefruimte en licht.
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast (vernieuwd in 2022), toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer binnen.
De woonkamer strekt zich uit. Dit biedt volop ruimte voor een royale zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Hier vanuit hier kunt u direct doorlopen richting te tuin.
De keuken grenst aan de bijkeuken waardoor u snel vanuit de voordeur

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is compact maar functioneel ingericht met douche, wastafel en toilet. De ruimte is praktisch ingedeeld en goed geventileerd.
Op de overloop is een airconditioning geplaatst.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met daglicht via het dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten.
De woning beschikt over een externe berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag.

Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in een fijne verlenging van de leefruimte. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten.
Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een overkapping gerealiseerd, waardoor je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.
Een prettige, functionele buitenruimte waar je al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van kunt genieten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1979
• Energielabel: B
• 9 zonnepanelen (2022)
• CV-ketel Intergas (geplaatst 08-08-2025, eigendom)
• Meterkast vernieuwd in 2022
• Houten kozijnen met isolerende beglazing
• Geen parkeervergunning nodig
• Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonwijk
• Achterom