Middelweg 46

Op een heerlijke locatie in het mooie Molenhoek ligt deze zeer goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning met garage, oprit, royale fraai aangelegde tuin en energielabel A. De woning heeft 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Onderaan deze tekst is een opsomming gemaakt van de zaken die aan de woning zijn gedaan. Hieraan kun je zien dat de eigenaren de woning altijd met veel zorg en aandacht hebben onderhouden.

Molenhoek is een klein dorpje onder de rook van Nijmegen. Er is een gezellig centrum met winkels en horeca maar ook een basisschool en een middelbare school. Daarnaast zijn er diverse natuurgebieden op loopafstand te bereiken. Hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de rust. Nijmegen is met de trein zeer eenvoudig te bereiken en met de auto ben je er in ca. 10 minuten. Kortom: een heerlijke combinatie van rust dichtbij de stad.

Indeling:
Entree, hal met moderne toiletruimte, meterkast en kelderkast. De L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en grote ramen waardoor er veel lichtinval naar binnenkomt. Via de woonkamer bereik je de dichte keuken met daarachter de bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting en heeft een doorgang naar de aangebouwde garage en naar de schitterende achtertuin.

1e verdieping: overloop met toegang tot de 3 lichte slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e verdieping: voorzolder met cv-opstelling, veluxraam en bergruimte, 4e slaapkamer met dakkapel en nogmaals een veluxraam.

Overig:
* Bouwjaar ca. 1970
* Woonoppervlakte ca. 128m2
* Energielabel A
* Voorzien van dakisolatie, HR glas, vloerisolatie en muurisolatie
* 14 zonnepanelen
* Cv-ketel met warmtepomp 2024
* Airco 2025
* Schilderwerk 2022
* Hoofddak vervangen 2013 plus zinkwerk
* Riolering vervangen 2016
* Renovatie garage incl. isolatie