Mesdagstraat 3

Luxe en ruime jaren ’30 woning in de populaire en groene wijk Nijmegen-Oost. Deze hoogwaardig afgewerkte woning kenmerkt zich door vele stijlvolle en authentieke elementen zoals de bijzondere entree met granitovloer, de erker, de kamer en suite en het mooie glas-in-loodwerk. Verder beschikt de woning over een royaal leefgedeelte, een gezellige keuken, 4 slaapkamers en maar liefst 2 badkamers! De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten geeft je met al het groen veel privacy en verschillende plekken om van de zon te genieten.

Nijmegen-Oost is niet voor niets één van de meest populaire wijken van de stad. Je woont hier in een gezellige buurt met karakteristieke straten en een mix van jong en oud. De sfeer is gemoedelijk en levendig tegelijk: gezellige buurtwinkels, koffiebars en restaurants liggen om de hoek. Ook scholen, sportverenigingen en verschillende parken liggen in de directe omgeving. Het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit, het Radboudumc en het station zijn allemaal snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar heb je het gezellige stadse leven altijd binnen handbereik. Daarnaast kent de wijk een sterke sociale cohesie, wat zorgt voor een gezellige, veilige leefomgeving waar bewoners zich snel thuis voelen.

Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule met fraaie originele wandtegels en granitovloer en vervolgens de hal met toegang tot de kelder.
De lichte en sfeervolle woonkamer en suite is precies zo’n ruimte waar je bij een jaren ’30-woning op hoopt. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker, tussen de voor- en achterkamer zitten prachtige en suite deuren met glas-in-lood en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Beide kamers hebben mooie afmetingen waardoor er volop ruimte is voor een royale zithoek én een grote eettafel.
De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse apparatuur. Leuk detail is het authentieke doorgeefluik naar de woonkamer. Vanuit de keuken loop je eveneens direct de achtertuin in.
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten. De groene tuin biedt veel privacy en heeft verschillende hoekjes waardoor je altijd ergens in de schaduw of zon kan zitten. In de tuin staat een praktische stenen berging.

Kelder:
De kelder is verdeeld over twee ruimtes en biedt verrassend veel praktische ruimte. Het voorste gedeelte heeft een eigen ingang vanaf buiten en is daardoor ideaal voor het stallen van fietsen. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. In het tweede gedeelte hangt de cv-ketel en is volop ruimte voor voorraad en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel.

2e verdieping:
Voorzolder met ruime en praktische inbouwkasten. De moderne tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
De royale zolderkamer is een heerlijke ruimte met een hoge nok, een dakkapel aan de voorzijde en twee Velux dakramen die voor veel daglicht zorgen. Momenteel is dit één grote slaapkamer, maar door de afmetingen is het ook goed mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren. Ideaal wanneer je een extra kinder-, werk- of logeerkamer nodig hebt.

Overig:
* Bouwjaar ca. 1936
* Woonoppervlakte ca. 147m2
* Voorzien van zonnepanelen, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en vrijwel volledig HR++ glas of voorzetramen
* Cv-combiketel 2016
* Energielabel B
* Thuislader in de voortuin
* Parkeren met vergunning
* Berging in de tuin en kelder met buiteningang aan de voorzijde

Een heerlijke jaren ’30-woning waar sfeer en ruimte op een mooie manier samenkomen. Tel daar de fantastische ligging in Nijmegen-Oost, de fijne tuin en de mogelijkheden op zolder bij op en je hebt hier een huis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.