Mariagaarde 20

We hebben het hier over Mariagaarde 20 in Katwijk. Een uitzonderlijk ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ruim 300 m², een prachtig perceel van 816 m² en een unieke ligging aan de rand van het groen. Met een volledig souterrain, meerdere woon en werkruimtes, 19 zonnepanelen, zwembad, grote tuinkamer en volop privacy is dit een woning die je zelden tegenkomt. Dankzij de aparte entree en de vele multifunctionele ruimtes is dit een ideale woning voor dubbele bewoning, mantelzorg of een bedrijf, salon, atelier of kantoor aan huis.

De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Katwijk bij Cuijk. Je loopt zo de natuur in richting de Maas en de Mookerheide en binnen enkele meters sluit je aan op de F73, de snelle fietsroute richting Mook en Nijmegen. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportclubs en het centrum van Cuijk liggen op korte afstand.

Je komt binnen op de begane grond in een royale hal met trapkast, meterkast en toilet. De woonkamer is licht en ruim en geeft via de grote schuifpui toegang tot een riante veranda van ruim 40 m² waar je beschut kunt genieten van het weidse uitzicht. Verder is er een studeerkamer, een tweede zitkamer met vlizotrap naar de bergzolder en een ruime leefkeuken met prachtig zicht over de tuin en directe toegang tot de bijkeuken.

Het souterrain vormt een volledige woonlaag met eigen voordeur, hal, toilet met wastafel, keuken, multifunctionele ruimte, extra zitkamer, slaapkamer, twee bergingen, badkamer en de technische ruimte voor het zwembad. Naast de veelzijdige gebruiksmogelijkheden beschikt het souterrain bovendien over twee eigen parkeerplaatsen, volledig los van de hoofdwoning. Daarmee is deze woonlaag perfect te gebruiken als zelfstandige woonruimte, praktijkruimte, atelier, kantoor of mantelzorgunit.

Op de eerste verdieping vind je een royale ouderslaapkamer met vaste kasten en airco, een tweede zeer ruime slaapkamer (nu in gebruik als gecombineerde ouder en babykamer) die eenvoudig te splitsen is in twee volwaardige kamers, een stijlvol vernieuwde badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, en een separaat toilet. Daarmee is een derde slaapkamer op deze verdieping eenvoudig te realiseren.

De tuin rondom de woning biedt rust, privacy en ruimte. Aan de achterzijde ligt het zwembad, de luxe overkapping en de nieuwe tuinkamer uit 2022. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de verwarmde inpandige garage is voorzien van elektra en water.

De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van 19 zonnepanelen (2023), diverse airco’s en twee cv installaties. Energielabel A staat garant voor duurzaam en comfortabel wonen.

Algemene informatie
Woonoppervlakte 302 m² | Perceel 816 m² | Inhoud 991 m³
Bouwjaar 1990 | Aanbouw 2001 | Energielabel A
Volledig souterrain met eigen entree ideaal voor dubbele bewoning of praktijk aan huis