Krayenhofflaan 281

Sfeervolle bovenwoning met dakterras en loggia

Aan de groene Krayenhofflaan, op korte afstand van het station en het centrum van Nijmegen, ligt deze sfeervolle bovenwoning met een woonoppervlakte van circa 72 m². De woning beschikt over een ruime slaapkamer, een aparte werkruimte, een dakterras op het oosten, een loggia op het westen en een eigen berging op de begane grond. Door de buitenruimtes aan beide zijden van de woning kun je op verschillende momenten van de dag van de zon genieten.

De Krayenhofflaan is een brede en groene straat aan de westzijde van Nijmegen. Het centrum, het centraal station, winkels, horeca en verschillende parken liggen op loopafstand. Ook de Waalkade en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de ramen aan de voorzijde prettig licht. Hier is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Vanuit het zitgedeelte bereik je de beschutte loggia aan de voorzijde. Deze ligt op het westen en is daarmee een fijne plek voor de middag en avond.
De keuken staat in open verbinding met de woonruimte en is voorzien van diverse apparatuur. De doorkijk met bar zorgt voor contact met de woonkamer, terwijl de keuken toch enigszins afgescheiden blijft.
Aan de achterzijde bevindt zich het dakterras van ruim 10 m². Het terras ligt op het oosten en biedt in de ochtend en gedurende een groot deel van de dag een zonnige plek.
Vanuit de keuken bereik je het achterste gedeelte van de woning. Hier bevinden zich de badkamer, een compacte kamer die geschikt is als werkplek of praktische bergruimte en de slaapkamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en radiator.

Op de begane grond hoort een eigen berging van circa 5 m² bij de woning. Hier is ruimte voor fietsen en andere spullen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1928
• Woonoppervlakte circa 72 m²
• Eigen externe berging van circa 5 m²
• Dakterras van ruim 10 m² op het oosten
• Beschutte loggia op het westen
• Woning grondig gerenoveerd in 2009
• Houten kozijnen met dubbel glas
• Energielabel D
• Remeha cv ketel uit 2009, onderhouden in 2026
• VvE bijdrage € 112,48 per maand