Koninginnelaan 215

Karakteristieke benedenwoning met groene achtertuin!

Deze sfeervolle benedenwoning aan de Koninginnelaan 215 in Nijmegen combineert de uitstraling van een karakteristiek pand uit 1914 met het comfort van een moderne keuken en badkamer. De woning beschikt over 54 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer, een slaapkamer, een praktische kelder en een fijne groene achtertuin. Met energielabel C en de ligging op korte afstand van het centrum van Nijmegen is dit een leuke woning voor wie graag centraal wil wonen.

De woning ligt in de wijk Wolfskuil, op korte afstand van het centrum van Nijmegen. In de directe omgeving vind je verschillende supermarkten, winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het centraal station is goed bereikbaar. Een mooie ontwikkeling in de directe omgeving is de realisatie van de nieuwe westentree van het station, met een groen en aantrekkelijk ingericht stationsplein. De Koninginnelaan vormt straks een belangrijke verbinding naar deze nieuwe entree, waardoor de bereikbaarheid van het station verder wordt verbeterd. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A73 en A50 gemakkelijk te bereiken.

Wolfskuil is een karakteristieke Nijmeegse woonwijk met een afwisselend straatbeeld van voornamelijk vooroorlogse woningen. De wijk heeft een eigen uitstraling en biedt een prettige combinatie van wonen in een bestaande woonomgeving en de nabijheid van het stadscentrum. In de buurt vind je verschillende scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook zijn er diverse groenvoorzieningen in de omgeving aanwezig.

Indeling

Begane grond
Via de eigen entree kom je binnen in de woning. De woonkamer is een fijne leefruimte met een warme houten vloer en voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en bieden uitzicht op het groen buiten. Door de praktische indeling zijn het zitgedeelte en de eethoek op een natuurlijke manier van elkaar gescheiden.

Vanuit de woonkamer bereik je de keuken uit 2020. Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling met donkere kastfronten, een houtkleurig werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en heeft dankzij de ramen aan de zijkant een prettige lichtinval.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een groot raam. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De houten vloer en de lichte wanden zorgen voor een rustige uitstraling.

De badkamer is circa twee jaar geleden vernieuwd en modern afgewerkt met lichte wand- en vloertegels en zwarte accenten. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wanden, een regendouche, een wastafelmeubel met opzetkom en een toilet. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Kelder
Vanuit de begane grond is de kelder bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van ruim 8 m² en biedt praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
Een fijn onderdeel van deze benedenwoning is de achtertuin op het westen. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. Of je nu kiest voor een ruim terras, extra groen of een combinatie van beide, hier kun je een fijne buitenruimte creëren. Dankzij de ligging op het westen kun je hier na een lange werkdag nog heerlijk van de middag- en avondzon genieten.

Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een kleine voortuin, die met het lage hekwerk en de karakteristieke gevel bijdraagt aan de uitstraling van de woning.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte. Voor het parkeren in de straat is een parkeervergunning nodig.

De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars met twee appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 42,- en wordt gereserveerd voor onderhoud.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1914;
• Woonoppervlakte 54 m²;
• Inhoud 252 m³;
• Overige inpandige ruimte 8 m²;
• Energielabel C;
• Keuken vernieuwd in 2020;
• Badkamer circa 2 jaar oud;
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• Cv-ketel Intergas uit 2022 (huur);
• Huurkosten cv-ketel € 32,30 per maand inclusief onderhoud;
• Kleinschalige VvE met 2 appartementsrechten;
• VvE-bijdrage € 42,- per maand;
• Gelegen op korte afstand van het centrum van Nijmegen.