Hugo de Grootstraat 40

Ruime benedenwoning met souterrain en tuin in Nijmegen-Oost!

Aan de Hugo de Grootstraat 40 in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze karakteristieke benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 132 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning maakt deel uit van een sfeervol pand met een authentieke gevel. Binnen vind je meerdere slaapkamers, twee woonruimtes, twee keukens, twee badkamers en een ruime achtertuin. De combinatie van de royale indeling, de extra ruimte in het souterrain en de gunstige ligging nabij het stadscentrum maakt dit een interessante woning met volop mogelijkheden.

Ligging

De woning ligt in een charmante straat in Nijmegen-Oost, een van de geliefde woonwijken van Nijmegen. De wijk staat bekend om haar sfeervolle bebouwing, gezellige uitstraling en de combinatie van rustige woonstraten en levendige voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Ook scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer liggen op korte afstand. Het stadscentrum van Nijmegen is op loopafstand en binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Voor een wandeling in het groen kun je terecht aan het einde van de straat waar een park ligt met uitzicht over de Waal en Ooij, het nabijgelegen Hunnerpark of Valkhofpark.

De Hugo de Grootstraat maakt bovendien deel uit van het gebied dat in 2013 is aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht ‘19e-eeuwse Stadsuitleg’. De karakteristieke gevels en historische architectuur geven de straat een herkenbare uitstraling.

Indeling

Begane grond:
Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin valt er prettig daglicht binnen en ontstaat er een fijne verbinding met buiten.

Naast de woonkamer bevindt zich de separate keuken uit 2003, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je eveneens direct toegang tot de achtertuin.

Op deze verdieping bevinden zich drie kamers. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer van circa 17 m². Daarnaast is er een tweede kamer van circa 6 m², die ook geschikt is als werk- of hobbykamer. De derde kamer van circa 9 m² ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de tuin.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Souterrain:
Via de vaste trap in de hal bereik je het ruime souterrain, waar zich een tweede woon- en slaapruimte bevindt. De keuken dateert uit 2012 en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De koel-vriescombinatie is eind 2025 vernieuwd en verkeert in nieuwstaat. Daarnaast biedt de ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een extra zit- en eetgedeelte.

Daarnaast beschikt het souterrain over een extra kamer van circa 8 m², die gebruikt kan worden als slaap-, hobby- of werkruimte. Verder vind je op deze verdieping een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een praktische technische ruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Het souterrain beschikt bovendien over een eigen toegang naar buiten. Door de extra vertrekken biedt deze verdieping verschillende gebruiksmogelijkheden.

Tuin:
Aan de achterzijde ligt de ruime, grotendeels betegelde tuin met groene borders en volwassen beplanting. De tuin is omsloten door muren en groen, waardoor je hier beschut buiten kunt zitten. Vanuit de woonkamer, keuken en achterkamer is de tuin direct bereikbaar. De buitenruimte biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder in te richten, bijvoorbeeld met een gezellige zithoek, een grote eettafel en extra groen.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 132 m²
• Energielabel D
• Karakteristieke benedenwoning in Nijmegen-Oost
• Verdeeld over de begane grond en het souterrain
• Drie kamers op de begane grond
• Extra kamer in het souterrain
• Twee woonruimtes en twee keukenopstellingen
• Twee badkamers en twee separate toiletten
• Ruime, beschutte achtertuin
• Souterrain met eigen toegang naar buiten
• Gelegen binnen het rijksbeschermde stadsgezicht ‘19e-eeuwse Stadsuitleg’
• Op korte afstand van het centrum, winkels en horeca