Hazenkampseweg 22

Deze charmante helft van een dubbel woonhuis uit 1930 met eigen oprit voor meerdere auto’s ligt aan een geliefde, rustige straat in de wijk Hazenkamp. De woning ademt karakter met zijn authentieke details en royale maatvoering, terwijl het comfort van nu niet uit het oog is verloren. De zonnige en beschutte achtertuin biedt een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca, evenals goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Een ideale combinatie van stads wonen met een rustige, groene omgeving.
De Hazenkamp staat bekend als een van de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door haar jaren ’30 architectuur, brede lanen en groene uitstraling. Er heerst een prettige, gemoedelijke sfeer met veel sociale cohesie en betrokken buurtbewoners. Voor gezinnen zijn er volop speelvoorzieningen en goede scholen in de directe omgeving. Daarnaast zorgen de nabijgelegen parken en sportfaciliteiten voor een actieve en ontspannen leefstijl. De wijk is rustig en veilig, maar tegelijkertijd levendig en goed verbonden met het stadscentrum.

Kelder: Praktische provisiekelder op stahoogte, ideaal voor opslag en het bewaren van voorraden.

Begane grond: Via de entree met vestibule en gang, voorzien van een fraaie granieten vloer, betreedt u de woning. De gang geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de verschillende leefruimtes. De voormalige woonkamer en suite is een sfeervolle leefruimte met een open haard, een houten vloer in visgraatmotief en veel lichtinval. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met de zonnige, besloten achtertuin. De halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich een aangebouwde ruimte van circa 17 m² met een eigen entree en toiletruimte; een ideale plek voor een praktijk aan huis, kantoor of hobbyruimte.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer van circa 17 m² en een tweede ruime slaapkamer van circa 16 m² met openslaande deuren naar het balkon bieden volop comfort. De derde kamer van circa 5 m² is perfect als kinder-, werk- of kleedkamer. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, hangend toilet, wastafel en designradiator.

Zolderverdieping: Via de overloop bereikt u de zolder, waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden, beide voorzien van een dakkapel en een prettige lichtinval. Eén van de kamers beschikt over een vaste wastafel. Daarnaast is er een vlizotrap naar de vliering voor extra bergruimte.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1930
• Woonoppervlakte ca. 172 m²
• Inhoud ca. 692 m³
• Deels voorzien van dubbele beglazing
• Deels dakisolatie
• C.v.-combiketel (Intergas cv-ketel, huur € 37,51 p.m.)
• Energielabel C
• Multifunctionele aangebouwde ruimte met eigen entree