Grotestraat 116

Vrijstaand wonen met karakter, drie slaapkamers en volop ruimte!
Aan de Grotestraat 116 in Cuijk staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis uit 1936. Het pand valt direct op door de markante bakstenen gevel, het zadeldak en de fraaie bouwstijl uit de jaren dertig. Binnen zijn diverse oude details bewaard gebleven, waaronder glas in lood, paneeldeuren, een houten trap en de betegelde hal. Met een woonoppervlakte van circa 151 m², drie slaapkamers, een royale kelder, een aangebouwde garage en een perceel van 450 m² is er bovendien opvallend veel ruimte.

De woning ligt nabij het centrum van Cuijk, waardoor winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting Nijmegen en Venlo liggen in de omgeving. Ondanks de centrale ligging heeft het huis door de vrijstaande positie, de tuin rondom en de groene erfafscheidingen een prettige en beschutte uitstraling.
Het centrum van Cuijk combineert een levendige dorpskern met rustige woonstraten en veel voorzieningen op korte afstand. De Grotestraat wordt gekenmerkt door een afwisselend straatbeeld met woningen uit verschillende bouwperioden. Je woont hier centraal, terwijl ook de Maas, wandelroutes en het omliggende buitengebied snel bereikbaar zijn. Dat maakt deze locatie prettig voor wie graag dicht bij voorzieningen woont, maar ook waarde hecht aan ruimte en groen.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal. De karakteristieke tegelvloer, het glas in lood en de houten bordestrap laten direct zien hoeveel sfeer het huis bezit. Vanuit de hal zijn onder meer de toiletruimte, de kelder en de woonvertrekken bereikbaar.
De woonkamer is met een oppervlakte van circa 70 m² bijzonder royaal. De ruimte bestaat uit meerdere gedeelten, waardoor je eenvoudig een comfortabele zithoek, een eetkamer en bijvoorbeeld een lees- of werkplek kunt creëren. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden zicht op de tuin. Houten vloeren, glas in loodbovenlichten en paneeldeuren geven de ruimte een warme uitstraling die past bij het bouwjaar van de woning.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat door de brede raampartijen en deuren naar buiten prettig in verbinding staat met het terras en de tuin. Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te eten of gasten te ontvangen.
De dichte keuken heeft een praktische opstelling met veel kastruimte en werkblad. Door de ramen aan meerdere zijden valt ook hier prettig daglicht binnen. Vanuit de keuken is de achterzijde van de woning bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Ook op deze verdieping zijn verschillende details uit de oorspronkelijke bouwperiode terug te zien.
De slaapkamers beschikken over goede afmetingen en grote ramen. De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en kastenwand. Een van de kamers beschikt over praktische vaste kastruimte en een andere kamer geeft toegang tot het balkon of dakterras. Door de rustige kleurstelling en de houten vloeren hebben de kamers een aangename en rustige sfeer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchegelegenheid en een wastafel. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte met fonteintje.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een lichte zolderruimte met schuine dakvlakken en een royale bergzolder, waar de houten kapconstructie goed zichtbaar is. De zolder biedt veel praktische bergruimte en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbyruimte.

Souterrain:
Onder de woning ligt een omvangrijke souterrain met meerdere afzonderlijke ruimten. Hier bevinden zich onder meer de wasruimte, technische installaties, provisieruimte en verschillende bergingen. Door de hoeveelheid ruimte zijn er volop mogelijkheden voor opslag, een werkplaats, hobbyruimte of wijnkelder.

De woning staat op een perceel van 450 m² en beschikt over een tuin rondom. Aan de achterzijde ligt een verhoogd terras, direct aansluitend op de woonruimte. Vanaf hier kijk je uit over de groene achtertuin, waar verschillende beschutte zitplekken kunnen worden ingericht.
Daarnaast beschikt de woning over een balkon en een ruim dakterras. Hierdoor is er op meerdere plekken rondom het huis gelegenheid om buiten te zitten.
De garage is circa 4,80 meter diep en 3,30 meter breed. Deze is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of tuingereedschap. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de openbare ruimte.

De woning biedt een bijzonder ruime basis voor wie op zoek is naar een huis met historie en een herkenbare eigen uitstraling. Daarbij is er ruimte om het comfort en de verduurzaming naar eigen wens aan te pakken, zonder dat het karakter van het pand verloren hoeft te gaan.

Bijzonderheden:
• Karakteristiek vrijstaand woonhuis uit 1936
• Diverse oude details, waaronder glas in lood, paneeldeuren en een houten bordestrap
• Woonoppervlakte circa 151 m²
• Perceeloppervlakte 450 m²
• Royale woonkamer van circa 70 m²
• Negen kamers, waarvan drie slaapkamers
• Twee woonlagen, een souterrain en een zolderverdieping
• Tuin rondom, balkon en privé dakterras
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• C.v.-combiketel Daalderop Combifort 32/80 uit 2016, eigendom