Groesbeeksedwarsweg 99

Ruime benedenwoning met drie slaapkamers en tuin in Nijmegen-Oost

Aan de Groesbeeksedwarsweg 99 ligt deze ruime benedenwoning uit 1933 met drie slaapkamers, een eigen tuin en een royale kelder. De woning heeft een verrassend diepe indeling en beschikt over een ruime woonkamer met eetgedeelte, een keuken, badkamer en drie goede slaapkamers. Dankzij de ligging in Nijmegen-Oost woon je hier op korte afstand van het centrum, winkels, horeca, openbaar vervoer, de universiteit en het Radboudumc.

De woning ligt in Altrade, een karakteristiek deel van Nijmegen-Oost met voornamelijk vooroorlogse bebouwing en veel voorzieningen in de directe omgeving. De wijk heeft een levendige sfeer en vanuit de Groesbeeksedwarsweg wandel of fiets je gemakkelijk richting het centrum. Ook voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoef je niet ver.

Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en badkamer.
Aan de voorzijde ligt de ruime woon en eetkamer. Door de grote raampartij komt hier veel natuurlijk licht binnen en er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De woonkamer staat in open verbinding met het centrale gedeelte van de woning, waardoor de leefruimte prettig ruim aanvoelt.
De keuken ligt aansluitend en beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn de overige vertrekken gemakkelijk bereikbaar.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en toilet. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig.
Verder beschikt de woning over drie slaapkamers. De twee oorspronkelijke slaapkamers zijn in 2024 grondig aangepakt. Hierbij zijn de kamers waar nodig opnieuw gestuct en zijn elektra en leidingen netjes in de wanden weggewerkt. Helemaal aan de achterzijde bevindt zich de derde en grootste slaapkamer. Deze ruimte is in 2024 als nieuwe aanbouw gerealiseerd en vormt een fijne toevoeging aan de woning. Door de ramen aan meerdere zijden komt er prettig daglicht binnen. Het platte dak, de vloer en de gevels van deze aanbouw zijn geïsoleerd en de ramen en openslaande deuren zijn voorzien van HR++ glas.

Een groot pluspunt is de eigen tuin, waardoor je midden in Nijmegen-Oost toch beschikt over een fijne buitenruimte. Vanuit de woning stap je direct de tuin in, waar voldoende ruimte is voor een terras en groen.
Onder de woning bevindt zich daarnaast een royale kelder. Een praktische ruimte voor opslag, voorraad en bijvoorbeeld het witgoed.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1933
• Benedenwoning met eigen tuin
• Praktische kelder
• Energielabel B
• Spouwmuurisolatie
• Volledig voorzien van isolerende beglazing
• Deels HR++ beglazing
• Cv-ketel uit 2016
• VvE-bijdrage € 200,- per maand