Graafseweg 247-D

Licht appartement met twee slaapkamers en eigen parkeerplaats

Dit lichte en verzorgde appartement ligt op de begane grond van een modern appartementencomplex uit 2013. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een open keuken, een inpandige berging en een eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage. De nette afwerking, de eikenhouten PVC vloer en de recent geschilderde wanden zorgen ervoor dat je de woning direct kunt betrekken. Energielabel A maakt het geheel compleet.

De woning ligt aan de Graafseweg, op korte afstand van het centrum van Nijmegen. Winkels, supermarkten, horeca en verschillende sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook het Goffertpark, de universiteit, ziekenhuizen en station Nijmegen Centraal liggen op fietsafstand. Met bushaltes en uitvalswegen in de directe omgeving is de bereikbaarheid goed.

Nije Veld is een levendige en centraal gelegen wijk met een afwisselend straatbeeld. Je vindt er karakteristieke woningen, moderne appartementencomplexen en verschillende groene plekken. De combinatie van voorzieningen, goede verbindingen en de korte afstand tot het centrum maakt de wijk aantrekkelijk voor wie graag stedelijk woont. Ondanks de centrale ligging biedt het appartementencomplex een beschutte woonomgeving rond de gezamenlijke binnenplaats.

Indeling
Centrale entree
Via de gezamenlijke entree bereik je de galerij en de voordeur van het appartement. De woning ligt volledig gelijkvloers op de begane grond.

Appartement
Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, de slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de inpandige berging.

De woonkamer vormt samen met de open keuken een ruime en lichte leefruimte. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten, waar je aan de voorzijde in de avondzon kunt zitten. In vrijwel het gehele appartement ligt een nette PVC vloer met een eikenhouten uitstraling.

De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt veel kastruimte en werkruimte. De keukenopstelling dateert uit 2016 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De afzuigkap is in 2024 vernieuwd en de inductiekookplaat in 2026.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De tweede slaapkamer kan ook goed worden ingericht als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

De badkamer is ingericht met een douche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte en is bereikbaar vanuit de hal.

Berging en parkeren
In het appartement bevindt zich een praktische inpandige berging. Hier is ruimte voor voorraad en overige spullen en bevinden zich de technische voorzieningen.

Bij het appartement hoort daarnaast een eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2013
• Woonoppervlakte 78 m²
• Inhoud 290 m³
• Twee slaapkamers
• Geheel gelijkvloers gelegen
• Energielabel A
• Voorzien van HR++ beglazing
• Nette PVC vloer met eikenhouten uitstraling
• Wanden recent geschilderd
• Intergas HRE cv ketel uit 2012
• Inpandige berging
• Eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage
• Actieve VvE met professioneel beheer en een MJOP
• Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 175,-