Fagelstraat 40

Deze charmante vooroorlogse bovenwoning uit 1909 ademt karakter en warmte. Met zijn fraaie geveldetails, hoge plafonds en klassieke uitstraling is dit een plek waar de sfeer direct goed voelt. De woning ligt in een rustige straat in Nijmegen-Oost, op loopafstand van winkels, gezellige horeca, supermarkten en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer, het centrum en het fraaie Kronenburgerpark liggen binnen handbereik, terwijl je toch kunt genieten van een rustige woonomgeving.
Altrade staat bekend om haar statige panden, groene lanen en fijne, levendige mix van bewoners. De wijk heeft een prettige, huiselijke sfeer met veel aandacht voor leefkwaliteit: rustige straten, voldoende groen en diverse speelplekken. De architectuur is overwegend vooroorlogs, wat zorgt voor een charmante, klassieke uitstraling. Alle voorzieningen liggen op korte afstand, waaronder scholen, buurtwinkels en gezellige cafés. Dankzij de sociale cohesie en de veilige, verkeersarme straten is dit een geliefde plek voor zowel jonge gezinnen als stellen en stadsliefhebbers.

Kelder: de woning beschikt over een praktische provisiekelder die ideaal is voor het opslaan van voorraden, gereedschap of fietsen die droog en koel kunnen staan;

Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping;

1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot een nette toiletruimte met fonteintje. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige verdieping en wordt aan beide zijden voorzien van prachtig daglicht. Aan de voorzijde en de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot twee balkons, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek buiten hebt. De dichte keuken is netjes afgewerkt en uitgerust met inbouwapparatuur; een functionele en prettige ruimte voor kookliefhebbers;

2e Verdieping: op de overloop bevindt zich de stookruimte. Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) en slaapkamer 2 (ca. 14 m²) zijn beide ruime en lichte kamers, perfect als master bedroom of als royale werk- of logeerkamer. Slaapkamer 3 (ca. 6 m²) is ideaal als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De modern afgewerkte badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche, een hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Vanuit de badkamer stap je zo het ruime en zonnige dakterras op: een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van privacy of te loungen tijdens warme dagen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1909
• Woonoppervlakte ca. 107 m²
• Inhoud ca. 441 m³
• Energielabel C
• Twee balkons en een ruim dakterras
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Vooroorlogse bovenwoning op toplocatie in Nijmegen-Oost