Distelstraat 87

Op een prettige locatie in Nijmegen, dichtbij een park, diverse supermarkten en andere voorzieningen, ligt deze eengezinswoning met energielabel C en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.
Vanuit de geliefde wijk de Wolfskuil zijn het centrum en het station goed te bereiken. De omgeving is kindvriendelijk en groen, met meerdere speelplekken en een prettige, rustige uitstraling.
De woning uit de jaren 30 beschikt over een doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Begane grond
Bij de karakteristieke jaren 30 binnenkomst bevindt zich direct naast de trap het toilet inclusief fonteintje. Verder in de hal rechts is de trap gesitueerd naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer met prettige lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met aansluitend de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de cv-ketel (2024). Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.
De achtertuin is groen aangelegd, ligt op het zuidwesten en beschikt over een praktische fietsenstalling. Daarnaast kan je ook gebruik maken van een achterom.

Kelder
De woning beschikt over een kelder van ca. 7m². De kelder biedt extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, ligbad en wastafel. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel, dit is dan ook direct de grootste slaapkamer ca. 10m², de tweede slaapkamer is ca. 8m².

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de dakkapel is hier een ruime en bruikbare extra verdieping ontstaan. Dit is een multifunctionele ruimte die ingezet kan worden als derde slaapkamer, werkkamer of bijvoorbeeld een hobbykamer.

Een fijne woning op een goede locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1938
– Inhoud 350 m³
– Woonoppervlakte 84 m²
– HR-ketel 2024
– Energielabel C
– Groene en zonnige tuin op het zuidwesten