de Ruyterstraat 37

Wonen in Bottendaal met 3 slaapkamers en dakterras

Aan de Ruyterstraat 37 ligt deze karakteristieke tussenwoning uit 1906. De woning heeft een woonoppervlakte van 99 m² en beschikt over drie slaapkamers, een beschut dakterras en een praktische kelder.

Je woont hier midden in Bottendaal, op korte afstand van het centrum van Nijmegen en het centraal station. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ook het Thiemepark, scholen en diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar.

Via de eigen entree kom je binnen in de hal met de trap naar de eerste verdieping. De woning beschikt daarnaast over een kelder, die geschikt is als berging.

Op de eerste verdieping bevindt zich het belangrijkste woongedeelte. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met grote raampartijen en vaste wandplanken. Deze kamer kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als werk- of hobbykamer.
De keuken bevindt zich centraal op de verdieping en staat in open verbinding met de eetkamer en woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In het verlengde hiervan ligt de woonkamer. De openslaande deuren en extra raampartij zorgen hier voor prettig daglicht en geven toegang tot het beschutte terras aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft door de schuine dakvlakken een sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een hoekbad, een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafel en verschillende vaste kasten.

Bijzonderheden:
* Karakteristieke tussenwoning uit 1906
* Woonoppervlakte 99 m²
* Drie slaapkamers
* Beschut terras aan de achterzijde
* Praktische kelder
* Isolerende beglazing
* Nieuwe Remeha cv-ketel uit juni 2026
* Energielabel D