de Ruyterstraat 37

€ 400.000 k.k. / Onder bod

De Ruyterstraat 37 te Nijmegen

Goed onderhouden en sfeervolle bovenwoning met comfortabel dakterras. De woning ligt in de gewilde woonwijk Bottendaal. In de directe omgeving tref je o.a. verschillende leuke horecavoorzieningen en een parkje aan. Daarnaast ligt het stadscentrum van Nijmegen en het centraal station op loopafstand van de woning.

Indeling:

Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning; hier is direct de trapopgang naar de 1e verdieping. Middels een luik achter de voordeur is er toegang tot de bergkelder.

1e verdieping: overloop met bergkast, nette toiletruimte met hangend toilet en toegang tot de woonkamer/keuken aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en middels de openslaande deuren heb je toegang tot het dakterras, met een perfecte ligging op het zuiden. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel/vries combinatie, een gasfornuis met oven en een magnetron. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inbouwkast, voorzien van triple glas.

2e verdieping: overloop, tweede slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en moderne badkamer in neutrale kleurstelling met inloopdouche, wastafel, toilet en grote jacuzzi/bad. Tevens vind je hier de wasmachine-aansluiting en de CV-ketel (Nefit ca. 12 jr ) met boiler. Door de lichtkoepel is dit een prettige en lichte ruimte. Aan de achterzijde de derde ruime slaapkamer voorzien van vloerbedekking.

Algemeen:
· Bouwjaar ca. 1906
· Woonoppervlakte ca. 99 m²
· Inhoud ca. 406 m³
· Dakisolatie en isolerende beglazing aanwezig
· Energielabel D
· Alarmsysteem met abonnement aanwezig (deze kan worden overgenomen)
· Hoofddak is geïsoleerd en wordt geschat op ca. 10 tot 15 jaar oud
· Buitenschilderwerk verricht in 2018
· CV-ketel Nefit ca. 12 jaar oud
· Stenen berging aan de achterzijde voor extra opslag en fietsen
· Parkeren is mogelijk aan de straat of aan de achterzijde (let op: dit is vergunningsgebied)

Belangrijke informatie:
De eigenaar van nummer 39 en verkoper van nummer 37 hebben besloten om de huidige VVE constructie op te heffen en om beide als zelfstandige wooneenheden verder te gaan.

Verkoper zit in het traject met de notaris en het kadaster om deze omzetting te bewerkstelligen.
Naar verwachting is dit eind augustus gereed, koper zal dus het eigendom van een eengezinswoning met een eigen perceel overgedragen krijgen. Aangezien deze kadastrale aanduiding nu nog niet beschikbaar is, is ervoor gekozen om de woning met de huidige kadastrale gegevens te koop aan te bieden.

Kenmerken

  • Woonoppervlakte: 99 m²
  • Inhoud: 406 m³
  • Ligging: in woonwijk

Zie hieronder een overzicht van de kenmerken van de woning.

  • Vraagprijs: € 400.000
  • Aantal kamers: 4
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Woonoppervlakte: 99 m²
  • Inhoud: 406 m³
  • Bouwjaar: 1906
  • Ligging: in woonwijk

Wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan contact met ons op via het formulier of bereik ons via:

024-3609552 of wonen@kolmeijernijmegen.nl

Voor meer contactgegevens en een routebeschrijving verzoeken wij u vriendelijk naar onze contactpagina te gaan.

Bezichtiging aanvragen




    Wat is mijn huis waard?

    Direct berekenen