De Esdoorn 33

Vijf slaapkamers, energielabel A+++ en volledig gasloos wonen maken deze woning uitzonderlijk comfortabel en toekomstbestendig. We hebben het hier over De Esdoorn 33 in Wanroij, een moderne twee onder één kapwoning uit 2023 met drie volwaardige woonlagen, een fijne tuinkamer, vloerverwarming en verkoeling op alle verdiepingen én een verzorgde tuin rondom. De woning is slechts drie jaar jong en valt nog onder de Woningborggarantie.

Je komt binnen in de hal met toiletruimte en loopt vervolgens door naar de lichte leefruimte. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is afgewerkt met hoogwaardige, op maat gemaakte shutters en beschikt over een praktische maatwerk trapkast. De open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnkoeler. Via de keuken kun je zo naar buiten lopen waardoor je in de fijne serre uitkomt die de verbinding met de tuin realiseert.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is voorzien van een extra breed ligbad, een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer, extra bergruimte en drie dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarmee biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin, een hobbyruimte of logees.

de tuin is ontworpen en aangelegd door een lokale hovenier en beschikt over een achterom via een tuinpoort en een vrijstaande houten berging met elektra. In de borders aan zowel de voor als achterzijde is een beregeningssysteem aangelegd, wat het onderhoud van het groen extra comfortabel maakt. Aan de voorzijde is een carport aanwezig en kun je parkeren op eigen terrein.

De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met een aardwarmtepomp, WTW systeem en balansventilatie. De vloerverwarming en vloerkoeling zijn centraal geregeld, waardoor je in ieder seizoen geniet van een aangenaam binnenklimaat. Met energielabel A+++ woon je hier bijzonder energiezuinig en zonder gasaansluiting.

Wanroij ligt in het Land van Cuijk, tussen Sint Anthonis en Mill. Dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken en horecagelegenheden liggen op loopafstand. Voor gezinnen is het Kindcentrum De Sprong een fijne voorziening in het dorp, met zowel basisschool als peuteropvang. Ook het centrum van Mill ligt op slechts enkele autominuten afstand. Dankzij de goede verbindingswegen bereik je de A73, A77 en A50 snel.

Algemene informatie
Woonoppervlakte 161 m² | Perceel 236 m² | Inhoud 599 m³
Bouwjaar 2023 | Type twee onder één kapwoning | Energielabel A+++
Volledig gasloos | Aardwarmtepomp | WTW systeem | Woningborggarantie
Vloerverwarming en verkoeling op alle verdiepingen, centraal geregeld
Vijf slaapkamers | Drie volwaardige woonlagen | Drie dakramen op de tweede verdieping
Carport | Parkeren op eigen terrein | Tuinpoort en vrijstaande houten berging
Beregeningssysteem in de borders aan voor en achterzijde