d’Almarasweg 147

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de d’Almarasweg 147 in Nijmegen is gebouwd in 1963 en biedt met 127 m² woonoppervlakte volop mogelijkheden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een aparte keuken, drie slaapkamers, een kelder en een zolderverdieping met extra bergruimte. Daarnaast heeft de woning een achtertuin, een balkon op de eerste verdieping en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De praktische indeling en de ligging in de geliefde wijk Brakkenstein maken dit een fijne woning voor wie op zoek is naar ruimte op een prettige locatie.
De woning ligt in de groene en geliefde wijk Brakkenstein, een rustige woonomgeving in Nijmegen met een afwisseling van karakteristieke woningen, brede straten en verschillende groenvoorzieningen. De wijk is populair vanwege de combinatie van een prettige woonomgeving en de aanwezigheid van veel dagelijkse voorzieningen.
Op korte afstand bevinden zich onder andere basisscholen, winkels, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Ook de Radboud Universiteit, het RadboudUMC en de HAN zijn vanuit hier gemakkelijk bereikbaar. Voor een wandeling of een rondje hardlopen liggen Park Brakkenstein en de bossen van Heumensoord dichtbij. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is goed bereikbaar per fiets en ook de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn eenvoudig te bereiken.

Kelder: Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelder. De kelder is verdeeld over een grote open ruimte en een afzonderlijk gedeelte bij de trap. Hierdoor heb je veel extra ruimte voor opslag, fietsen, gereedschap of het uitoefenen van een hobby. De kelder is toegankelijk via een trap in de hal en een eigen trap aan de buitenzijde van de woning.

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. De ruime woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige diepte. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht, waardoor je hier een prettige zithoek kunt creëren. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig met familie en vrienden kunt zitten. Vanuit het eetgedeelte heb je via de openslaande deur direct toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze ruimte heeft een praktische indeling met een keukenopstelling langs de wand en voldoende mogelijkheden om de keuken naar eigen wens in te richten. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

1e Verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en toegang geeft tot het balkon. Naast deze kamer bevindt zich een tweede slaapkamer, die eveneens aan de achterzijde ligt. Een fijne plek om even buiten te zitten. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de verschillende afmetingen van de slaapkamers kun je de verdieping geheel naar eigen wens indelen. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Zolder: Via een vlizotrap op de overloop bereik je de zolderverdieping. Deze is verdeeld over verschillende ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Dankzij de aanwezige ruimte onder de schuine dakvlakken is er voldoende plek voor bijvoorbeeld seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1961
• Woonoppervlakte ca. 127 m²
• Inhoud circa 617 m³
• Geschakelde twee-onder-een-kapwoning
• Energielabel E
• Gelegen in de geliefde wijk Brakkenstein
• Het perceel van ca. 335 m2 dient nog kadastraal te worden ingemeten, kosten zijn voor verkoper.
• Bij deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen