d’Almarasweg 145

Deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de d’Almarasweg 145 in Nijmegen biedt met maar liefst 215 m² woonoppervlakte, meerdere slaapkamers, een ruime kelder en een dakterras bijzonder veel leefruimte. De woning is gebouwd in 1963 en beschikt over een ruime woonkamer, een grote leefruimte aan de achterzijde en verschillende kamers die naar eigen wens zijn in te delen. Met een inhoud van circa 1.040 m³, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een fijne ligging in de geliefde wijk Brakkenstein is dit een woning met volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis of het combineren van verschillende woonwensen.
De woning ligt in de geliefde wijk Brakkenstein, een groene en ruim opgezette woonomgeving in Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door een afwisseling van karakteristieke woningen, rustige woonstraten en veel groen. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de HAN zijn vanuit hier gemakkelijk bereikbaar. Voor een wandeling of een rondje hardlopen liggen Park Brakkenstein, het Goffertpark en de bossen van Heumensoord in de omgeving. Daarnaast fiets je gemakkelijk naar het bruisende stadscentrum van Nijmegen en zijn de uitvalswegen richting de A73 en A50 goed bereikbaar.

Kelder: Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelder, verdeeld over meerdere vertrekken. Deze verdieping biedt veel praktische ruimte voor het opbergen van spullen, het inrichten van een hobbyruimte of het creëren van extra werk- en opslagruimte;

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een erker die zorgt voor een prettige lichtinval, hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de achterzijde van de woning waar zich een bijzonder ruime leefruimte bevindt. Dankzij de brede raampartijen aan de achterzijde komt er veel daglicht binnen en heb je een mooi uitzicht op de tuin. Centraal in de woning ligt de keuken, die vanuit de hal en de aangrenzende leefruimtes bereikbaar is. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast een ruime badkamer met onder andere een ligbad, douche, toilet en wastafel.

1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers, een badkamer en het dakterras. De slaapkamers hebben verschillende afmetingen en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De overige kamers zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime dakterras. Met voldoende plek voor een loungeset of een gezellige zithoek is dit een fijne extra buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen.

2e Verdieping: Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee afzonderlijke ruimtes die naar eigen wens kunnen worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapruimte, een hobbykamer of een rustige thuiswerkplek. Door de schuine dakvlakken hebben deze kamers een karakteristieke uitstraling.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1961
• Woonoppervlakte ca. 215 m²
• Inhoud ca. 1.040 m³
• Geschakelde twee-onder-een-kapwoning
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
• Energielabel E
• Het perceel van ca. 488 m2 dient nog kadastraal te worden ingemeten
• Bij deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen