Burg. Hustinxstraat 46

Op korte loopafstand van het centrum én het centraal station ligt dit ruime appartement met circa 105 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over twee slaapkamers, een breed balkon op het zuiden, een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein en een privéberging in het gebouw. Met energielabel A en alle voorzieningen van de binnenstad dichtbij is dit een praktische plek voor wie ruim en centraal wil wonen.

Het centrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten lopen. Hier vind je een groot aanbod aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Ook het Kronenburgerpark ligt dichtbij. Het centraal station bevindt zich vrijwel om de hoek, waardoor de woning ook voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist gunstig ligt.

Indeling

Begane grond

Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartementencomplex. Hier bevinden zich de brievenbussen, het trappenhuis en de lift. Aan de achterzijde van het complex ligt de eigen parkeerplaats. Daarnaast beschikt het appartement over een privéberging van circa 6 m².

Eerste verdieping

Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement. Hier bevinden zich onder andere het toilet, de meterkast en een praktische berging met de cv installatie.

De woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui het balkon op. Dit balkon is circa 12 m² groot, ligt op het zuiden en loopt over een groot deel van de breedte van het appartement. Er is voldoende ruimte om hier een tafel met stoelen te plaatsen.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi oven, inductiekookplaat en vaatwasser.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Hierdoor is er naast een hoofdslaapkamer voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een tweede slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. De wastafel is in 2026 nog een keer vernieuwd.

Bijzonderheden

• Circa 105 m² woonoppervlakte
• Twee ruime slaapkamers
• Balkon van circa 12 m² op het zuiden
• Eigen parkeerplaats
• Privéberging van circa 6 m² in het gebouw
• Lift aanwezig
• Energielabel A
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Verwarming en warm water via een eigen cv ketel
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Op korte loopafstand van het centrum van Nijmegen
• Centraal station om de hoek
• VVe bijdrage €275,15