Bevrijdingsstraat 66

Ruime hoekwoning met garage en groene tuin.

Aan de Bevrijdingsstraat 66 in Weurt staat deze ruime hoekwoning met circa 106 m² woonoppervlakte. De woning ligt op een rustige en bijzonder groene plek en beschikt over een royale woonkamer, aparte keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een aangebouwde garage. De grote raampartijen, balkons aan de woning en vooral de diepe, groene achtertuin geven het huis een prettig vrij gevoel. De woning is op onderdelen gedateerd, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Weurt heeft een rustig en dorps karakter, terwijl Nijmegen en Beuningen op korte afstand liggen. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportmogelijkheden hoef je daardoor niet ver. Ook voor wandelen en fietsen is de omgeving aantrekkelijk, met het buitengebied en de omgeving van de Waal in de nabijheid. De Bevrijdingsstraat zelf is ruim opgezet en de vele volwassen bomen en het groen rondom de woning bepalen hier voor een belangrijk deel de sfeer.

Begane grond
Via de overdekte oprit kom je binnen in de ruime hal met meterkast, trapopgang en het toilet met wasbak. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en een mooi zicht op het groen rondom de woning. Op de vloer ligt een karakteristieke parketvloer.
Naast de woonkamer ligt de aparte keuken van circa 13 m². De keuken heeft een praktische hoekopstelling met veel kastruimte en is voorzien van onder andere een kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Het grote raam aan de achterzijde geeft een prettig uitzicht over de tuin en via de achterdeur stap je direct naar buiten. De huidige keuken dateert uit circa 2002 en biedt een goede basis.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de aangebouwde garage. Hier is volop ruimte voor een auto, fietsen, een werkbank en extra opslag. Ook bevindt zich hier de aansluitingen voor de wasmachine. De garage is tevens vanuit de tuin bereikbaar. Voor de garage bevindt zich een overdekte oprit, waardoor je op eigen terrein kunt parkeren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen en zijn daardoor prettig licht.
De twee grootste slaapkamers beschikken over praktische vaste kastruimte. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De houten plafondafwerking geeft de kamers een herkenbare uitstraling.
Een bijzonder element van deze verdieping zijn de buitenruimtes. Vanuit de slaapkamers is toegang tot de balkons.
De badkamer is ruim van formaat en voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een breed raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is circa twintig jaar oud en biedt voldoende ruimte om deze in de toekomst naar eigen wens opnieuw in te richten.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping heeft een beperkte stahoogte en behoort daarom niet tot het woonoppervlak, maar biedt wel praktische extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-installatie uit 2022.

Tuin
De tuin is diep, groen en omgeven door volwassen bomen, struiken en hagen. Hierdoor ervaar je veel privacy en is er op verschillende plekken ruimte om een terras of zithoek te creëren. Door de elektrische zonwering is het mogelijk om in de gehele tuin schaduw te creëren. Direct achter de woning ligt een betegeld terras, waarna de tuin overgaat in gras en gevarieerde beplanting.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte circa 106 m²
* Bouwjaar 1968
* Drie slaapkamers
* Aangebouwde garage van circa 22 m²
* Diepe en zeer groene achtertuin
* Balkons aan de woning met uitzicht over het groen
* Parkeren op eigen terrein
* CV-ketel uit 2022
* Deels voorzien van HR++ beglazing
* Energielabel E
* Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren