Beverweg 7

Karakteristieke Maycrete woning met royaal perceel in Nijmegen

Aan de Beverweg 7 staat deze karakteristieke Maycrete woning uit 1947, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 428 m². De woning heeft een woonoppervlakte van 64 m² en is volledig gelijkvloers ingedeeld met een lichte woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De afgelopen jaren zijn bovendien verschillende verbeteringen uitgevoerd. Zo beschikt de woning over een nieuwe cv-ketel uit 2025, vier zonnepanelen en isolatie in de buitenmuren. Het aanwezige asbest is volgens opgave in 2006 verwijderd.

De Beverweg ligt in de wijk St. Anna, op een rustige en groene plek in Nijmegen. Vanuit hier zijn dagelijkse voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Ook het Goffertpark ligt op korte afstand en het centrum van Nijmegen is goed per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A73 en A50 vlot te bereiken.

Een bijzonder stukje Nijmeegse historie
De woning maakt deel uit van de karakteristieke Maycrete woningen die kort na de Tweede Wereldoorlog aan de Beverweg en omgeving werden gebouwd. Langs de Beverweg en omliggende straten werden in 1947 dertig twee-onder-een-kapwoningen gerealiseerd, in totaal zestig woningen. Beverweg 7 is aangewezen als gemeentelijk monument.

Juist deze geschiedenis, gecombineerd met het gelijkvloerse karakter en het royale perceel, maakt dit een woning die duidelijk anders is dan het doorsnee aanbod.

Indeling
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de centrale hal. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken direct bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over een raam aan de voorzijde en zijn geschikt als slaapkamer, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als werk- of hobbykamer.

De woonkamer is met circa 25 m² verrassend ruim en beslaat de volledige linkerzijde van de woning. De raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel.

Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is ruim opgezet en biedt eveneens plaats voor een eettafel. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat en vanuit de hal bereikbaar. Alle woonvertrekken bevinden zich op dezelfde verdieping, waardoor de woning volledig gelijkvloers te gebruiken is.

Tuin en berging
Een belangrijk pluspunt is het royale perceel van 428 m². Rondom en achter de woning is hierdoor veel buitenruimte aanwezig. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor een heerlijk terras, beplanting, een moestuin of simpelweg veel ruimte om van het buitenleven te genieten.

In de tuin staat een nieuwe vrijstaande schuur. Deze heeft een oppervlakte van circa 10 m² en biedt voldoende bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Aan de voorzijde is het mogelijk om te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden
• Karakteristieke Maycrete woning uit 1947
• Gemeentelijk monument
• Woonoppervlakte circa 64 m²
• Inhoud circa 222 m³
• Royaal perceel van 428 m²
• Volledig gelijkvloers
• Energielabel C
• Nieuwe cv-ketel uit 2025
• Vier zonnepanelen
• Isolatie in de buitenmuren
• Asbest volgens opgave in 2006 verwijderd
• Nieuwe vrijstaande schuur/berging van circa 10 m²