Antillenweg 14

Omschrijving
Ruime helft van een dubbel woonhuis te koop aan de Antillenweg 14 te Nijmegen
Deze royale vooroorlogse woning ligt op een toplocatie in Nijmegen. Je woont hier in een groene en verkeersluwe omgeving, en toch dichtbij het stadscentrum van Nijmegen. De woning ligt op korte afstand van Radboud-UMC, Radboud Universiteit, lagere- en middelbare scholen en kinderopvang. Alle dagelijkse voorzieningen en diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand.
De woning is een fraaie jaren-30 gezinswoning met 176 m2 woonoppervlakte, een ruime woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers, 1 nette badkamer, 1 slaap/badkamer en 2 toiletruimtes.
De woning is goed geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie, deels dubbelglas), heeft 23 zonnepanelen en HR CV-ketel.

Indeling
Begane grond:
– Entree en vestibule;
– Gang met trap naar de 1e verdieping en toegang naar kelder;
– Sfeervolle L-vormige woonkamer (recent gerenoveerd), met erker, houtkachel, tuindeur naar de voortuin en
openslaande deuren naar de besloten achtertuin;
– Ruime L-vormige woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van recente datum, en toegang (2x) tot de
achtertuin;
– Toiletruimte.
1e verdieping:
– Overloop;
– Grote, lichte slaapkamer 1 (17 m2) aan voorzijde met inbouwkast en wastafel;
– Grote slaapkamer 2 (14 m2) met inbouwkast onder de trap, openslaande deuren;
– Slaapkamer 3 (9 m2) met inbouwkast;
– Nette afgewerkte badkamer met een ligbad, doucheruimte, vaste wastafel en een designradiator;
– Toiletruimte met hangend toilet;
– Deur naar gerenoveerde trap naar 2e verdieping.
2e verdieping:
– Geheel afgewerkte ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en met een vlizotrap naar de vliering;
– Slaapkamer 4 (14 m2 woonoppervlak) met schuine wanden, 2 dakkapellen en dakraam met zonsverduistering;
– Slaap-/bad-/sportkamer (ca. 6 m2 woonoppervlak) met schuine wanden, doucheruimte en vaste wastafel, dakkapel en
dakraam met zonsverduistering.
Vliering:
– Met vlizotrap bereikbaar vanaf de voorzolder, geheel geïsoleerd en ingericht, met omvormer van de zonnepanelen
en veel bergruimte.
Kelder:
– Vanuit de gang bereikbare kelder van 10 m2 op stahoogte met de CV-opstelling en toegang tot de kruipruimte;
Berging:
– Berging van 9 m2 met deur en garagedeur, bereikbaar vanaf de oprit;
– Groen Sedum-dak;
Tuin:
– Voortuin: fraai ingerichte voortuin met veel privacy en biodiversiteit, terras, begroeide pergola en een water-feature;
– Zijtuin met pergola en oprit naar fraaie brede voordeur (1,10 m) en berging;
– Achtertuin: Besloten achtertuin over de volle breedte van de woning met borders en fruitbomen. Diepte 4,80 m
inspringend naar 3,0 m.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1935;
– Inhoud: 708 m3;
– Woonoppervlakte 176 m2;
– Rolluiken op benedenverdieping en 1e verdieping voorzijde;
– Groen Sedum-dak op plat dak van berging en keuken;
– Regenton in voor- en achtertuin;
– Infiltratie van regenwater in voortuin van voorzijde woning;
– Glas-in-loodramen;
– Opbrengst zonnepanelen: 3980 kWh in 2022;
– Nestkasten voor gierzwaluwen;
– Laadpaal Alfen 11 kW.