van Goorstraat 91

Karakteristieke hoekbenedenwoning met souterrain, stadstuin en uitzicht op het groen.

Deze karakteristieke en instapklare hoekbenedenwoning uit 1909 ligt op een fijne plek in Bottendaal, direct grenzend aan het Thiemepark. Bovendien heeft de woning een voortuin plus een beschutte stadstuin. Door de hoekligging en de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en vanuit de woonkamer kijk je uit richting het groen. Binnen zorgen onder andere de houten vloer, hoge plafonds, sierlijsten en karakteristieke deuren voor de sfeer die past bij het bouwjaar. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het Centraal Station, winkels en horeca liggen op korte afstand. Parkeren in de omgeving is mogelijk met een parkeervergunning.

De woning beschikt over circa 67 m² woonoppervlakte op de begane grond. Daarnaast is er een souterrain van circa 17 m² met een hoogte van circa 1,95 meter. Vanwege deze hoogte wordt deze ruimte niet meegerekend bij het formele woonoppervlak. Het souterrain is momenteel in gebruik als slaap- en werkruimte.

Bottendaal is een karakteristieke stadswijk met sfeervolle bebouwing, rustige woonstraten en veel voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de Van Goorstraat wandel je gemakkelijk richting het centrum en het station, terwijl het naastgelegen Thiemepark juist voor groen en een vrijer uitzicht zorgt. Ook de universiteit, het Radboudumc, winkels, cafés en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.

Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in de hal vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer bevindt zich aan de hoekzijde van de woning en heeft door de ramen aan meerdere zijden een prettige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eettafel. De houten vloer, de sierlijsten aan het plafond en de karakteristieke deuren geven deze ruimte een passende uitstraling.
Ook bevinden zich hier twee slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere kamer aan de achterzijde. Hierdoor is er naast de woonkamer voldoende ruimte voor verschillende woonwensen, bijvoorbeeld voor slapen en thuiswerken. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met verschillende kasten, werkblad, spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je direct de achtergelegen stadstuin in. De keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2016. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel.

Souterrain: Vanuit de hal leidt een trap naar het souterrain. Deze ruimte is circa 17 m² groot en wordt functioneel gebruikt als woonruimte, maar is vanwege de deels beperkte hoogte niet aangemerkt als woonoppervlakte. Er is een raam en verwarming aanwezig. Deze ruimte is momenteel als slaap-/werkkamer ingericht.

Buitenruimte: De woning beschikt over een tuin aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde ligt een beschutte stadstuin van circa 15 m², direct bereikbaar vanuit de keuken. Hier is ruimte voor een tafel en stoelen en door de omliggende bebouwing zit je er beschut. Ook de voortuin is een fijne plek om buiten te zitten. Hier kun je bijvoorbeeld op een bankje van de zon genieten. Aan de voorzijde is daarnaast plek om fietsen te plaatsen. Er is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een afsluitbare fietsenbox.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1909
• Instapklare hoekbenedenwoning in Bottendaal
• Gebruiksoppervlakte circa 84 m², verdeeld over twee woonlagen
• Woonoppervlakte circa 67 m²
• Houten vloer in de woonkamer en de 2 slaapkamers
• Alle ramen en kozijnen vernieuwd in 2023 met hoge kwaliteit isolatieglas
• Circa 17 m² inpandige ruimte in het souterrain
• Stadstuin van circa 15 m²
• Ligging naast het Thiemepark
• Karakteristieke details zoals sierlijsten en deuren
• Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2016
• Energielabel C
• Kleine VvE
• Maandelijkse VvE bijdrage € 90,-
• Parkeren met parkeervergunning