Pontanusstraat 19

Op een heerlijke locatie in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze karakteristieke en verrassend ruime bovenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 135 m². De woning is momenteel verdeeld over twee afzonderlijk te gebruiken etages, maar kan relatief eenvoudig weer worden samengevoegd tot één royale bovenwoning. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens in te delen. Tel daar de sfeervolle en-suitekamer, meerdere slaapkamers en de balkons aan voor- en achterzijde bij op en je hebt hier een bijzonder huis met ontzettend veel potentie.

De ligging is wat ons betreft één van de grote pluspunten. Je woont hier in een gezellige woonstraat waar verschillende generaties naast elkaar wonen en buren elkaar nog kennen. Zodra je de straat uitloopt ervaar je direct het gezellige stadse leven van Nijmegen-Oost. Leuke cafés, restaurants, winkels en andere voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen, het station, de Radboud Universiteit en het Radboud zijn snel bereikbaar. Niet voor niets is dit al jarenlang één van de meest populaire wijken van Nijmegen.

Indeling

Begane grond:
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de eerste woonetage. De sfeervolle en lichte woonkamer en suite beschikt over mooie raampartijen en heeft zowel aan de voor- als achterzijde toegang tot een balkon. Hierdoor komt er veel daglicht binnen en kun je aan beide zijden heerlijk even buiten zitten.

Naast de woonkamer bevindt zich een extra kamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Aan de achterzijde ligt de eenvoudige dichte keuken. Verder beschikt deze verdieping over een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet.

2e verdieping:
Via de trap bereik je de tweede woonetage, die momenteel eveneens afzonderlijk is ingedeeld. Hier bevinden zich drie kamers, waarvan er twee als slaapkamer en één als woonkamer in gebruik zijn.

Aan de grootste slaapkamer grenst een eigen badkamer met douche en wastafel. Daarnaast zijn er een separaat toilet (sanibroyeur) en een tweede dichte keuken aanwezig.

Juist de huidige indeling maakt deze woning interessant. Je kunt de twee verdiepingen afzonderlijk blijven gebruiken, maar er ook één fantastische bovenwoning van maken. Met ca. 135 m² woonoppervlakte is er meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een royale woonverdieping en meerdere slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte op de bovenste verdieping.

Buitenruimte
De woning beschikt over balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor het realiseren van een dakterras, uiteraard voor zover hiervoor de benodigde toestemming en vergunning kan worden verkregen.

Overig:
* Bouwjaar ca. 1897
* Woonoppervlakte ca. 135 m²
* Energielabel D
* Verdeeld over 2 ruime woonetages
* Momenteel 3 slaapkamers
* 2 badkamers
* Balkons aan voor- en achterzijde
* Mogelijkheden voor het realiseren van een dakterras
* Voorzien van muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
* Cv-combiketel (ca. 2022)
* VvE niet actief wel een gezamenlijke opstalverzekering
* Parkeren middels parkeervergunning

Een heerlijk ruime en karakteristieke bovenwoning op een fantastische plek in Nijmegen-Oost. Ideaal voor wie op zoek is naar veel vierkante meters, sfeer én de vrijheid om een woning helemaal naar eigen wens in te delen.