Zichtstraat 3

Karakter, licht en comfort komen samen in deze sfeervolle jaren ’40 tussenwoning aan de Zichtstraat 3. Een huis dat direct goed voelt: originele details, een ruime indeling, een zonnige tuin op het zuidoosten én energielabel A maken dit een woning waar je zo kunt intrekken.

De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd, waarbij de charme van het oorspronkelijke huis behouden is gebleven. Een fijne gezinswoning met een warme uitstraling, veel natuurlijk licht en leefruimte verdeeld over drie woonlagen.

De Landbouwbuurt is een geliefde woonwijk met een uitstekende ligging. Hier woon je in een rustige, groene omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het Goffertpark ligt op loopafstand en ook winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele fietsminuten bereik je het stadscentrum, station Nijmegen, de Radboud Universiteit en het Radboudumc.

Begane grond: Via de entree met authentieke granito vloer kom je in de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De lichte woonkamer heeft een ruimtelijke indeling met grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De massief eikenhouten vloer en het zicht op de tuin zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt een praktische bijkeuken met het toilet en ruimte voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, voorzien van één inbouwkast. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Een groot pluspunt is het separate tweede toilet op de overloop.

Zolderverdieping: De ruime zolderverdieping is dankzij de grote dakkapel een volwaardige extra woonlaag. Deze ruimte is ideaal als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het op maat gemaakte bedmeubel zorgt bovendien voor veel opbergruimte.

Bijzonderheden
· Bouwjaar 1941
· Energielabel A
· 8 zonnepanelen
· Dak- en muurisolatie
· Dubbele beglazing, deels HR++
· Vaillant HR-combiketel (2019)
· Hal en keuken voorzien van originele granito vloeren in uitstekende staat
· Kelder op stahoogte
· Veel opbergruimte dankzij vaste kasten, kelder, maatwerkberging op zolder en stenen berging in de tuin
· Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom
· Uitstekende ligging nabij het stadscentrum, station Nijmegen, het Goffertpark, de Radboud Universiteit en het Radboudumc