Daalsehof 5-A

Sfeervol appartement met royaal dakterras in Nijmegen-Oost

Op een fijne plek in het geliefde Nijmegen-Oost ligt dit sfeervolle 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 67 m². Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex uit 1947 en ligt op de eerste verdieping, verscholen aan het Daalsehof achter de Daalseweg. Binnen tref je een lichte en verzorgde woning met open keuken, slaapkamer met aangrenzende kleed-/werkkamer en een ruim dakterras van circa 16 m². Het centrum van Nijmegen, supermarkt en andere voorzieningen liggen op steenworp afstand.

Indeling

Berging
Via het hof bereik je het appartementencomplex. Op de begane grond beschikt de eigenaar van het appartement over een eigen vrijstaande stenen berging van circa 6 m². Hier is voldoende plaats voor fietsen en andere spullen.
Via de trap bereik je de eerste verdieping en de entree van het appartement.

Appartement
Bij binnenkomst valt de lange hal op, die als centrale verbinding door de woning loopt. De houten vloer zorgt direct voor een warme uitstraling en loopt door in een groot deel van het appartement.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Aansluitend ligt een extra ruimte die uitstekend dienst kan doen als kleedkamer of rustige werkplek. Hierdoor blijft de slaapkamer zelf overzichtelijk en is er tegelijkertijd volop ruimte voor kleding, een bureau of extra kastruimte.
Verderop in de hal bevinden zich een praktische inbouwkast en de aparte ruimte met de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is praktisch ingedeeld.
Aan de achterzijde opent de woning zich naar de royale woonkamer met open keuken. Door de verschillende ramen valt hier prettig daglicht naar binnen en ontstaat een ruime leefruimte waarin wonen, koken en eten vanzelf in elkaar overlopen. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.
De open keuken heeft een speelse opstelling die mooi aansluit op de woonkamer. De keuken beschikt over een ruim werkblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Hierdoor blijf je tijdens het koken betrokken bij de rest van de leefruimte.

Dakterras, berging en parkeren
Een belangrijk pluspunt is het royale dakterras van circa 16 m². Met een diepte van circa 3,4 meter is hier voldoende ruimte voor een ruime loungeset of eettafel. Het terras vormt daarmee echt een verlengstuk van het appartement en biedt een fijne plek om buiten te zitten zodra het weer het toelaat.
Op de begane grond hoort bij het appartement een stenen berging van circa 6 m², voorzien van elektra.
Parkeren kan in de omgeving. Hier geldt betaald parkeren en een vergunningensysteem. Volgens opgave van verkoper kan per persoon één bewonersvergunning worden aangevraagd; de opgegeven kosten bedragen circa € 12,- per jaar.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1947
• woonoppervlakte circa 67 m²
• inhoud circa 224 m³
• geheel voorzien van isolerende beglazing
• energielabel D (Het energielabel is opgenomen voor het plaatsen van dubbelglas)
• Vaillant VHR 18-22 cv-combiketel
• glasvezelaansluiting aanwezig;
• actieve VvE bestaande uit 4 appartementsrechten
• VvE-bijdrage € 89,- per maand
• betaald parkeren met vergunning 12 euro per jaar één auto