Valerianuslaan 36

Royaal, stijlvol en tot in de puntjes verzorgd: jouw nieuwe thuis aan de Valerianuslaan 36!
Zoek je een woning waar alles klopt? Een perfect onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een hoogwaardige afwerking, vier slaapkamers, een riante achtertuin én een grote garage met dubbele oprit? Welkom aan de Valerianuslaan 36 in Beuningen. Deze prachtige woning uit 1991 ademt comfort, rust en kwaliteit. Met circa 150 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 414 m² en een fantastische ligging in een geliefde, groene woonwijk, maakt dit huis zowel binnen als buiten direct een onuitwisbare indruk.

Rustig en centraal wonen in Beuningen
De woning is gelegen in een brede, rustige straat met een nette en verzorgde uitstraling. Hier woon je in een fijne, kinderrijke omgeving met veel groen om je heen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Thuis geniet je daarentegen in alle rust en privacy van je eigen royale plek.

Indeling van de woning
Begane grond:
via de fraai aangelegde voortuin en de brede oprit bereik je de verzorgde entree. In de hal bevindt zich de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra je binnenstapt valt het direct op: de rustige kleurstelling en de nette vloeren zorgen voor een harmonieuze en uitnodigende sfeer.
De lichte, L-vormige woonkamer heeft een indrukwekkend oppervlakte van circa 41 m². Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel om gezellig aan te dineren. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet je hier van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan en is van alle gemakken voorzien: een strakke opstelling, veel kastruimte en een verzorgde uitstraling. Een heerlijke plek voor wie van koken en gezelligheid houdt.

Eerste verdieping:
de overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een praktische inloopkast en een separate toiletruimte. Ook deze verdieping is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt. De kamers zijn flexibel in te delen en ideaal als gezinskamers, logeerkamer of een rustige thuiswerkplek.
De complete badkamer is een plek om heerlijk te ontspannen en is uitgerust met een comfortabel zitbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping. Dankzij de drie grote dakramen is de vierde slaapkamer hier verrassend licht en ruim. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog veel praktische bergruimte.

Buitenleven, garage en parkeren:
De buitenruimte van deze woning is absoluut een van de absolute hoogtepunten. De voor-, zij- en achtertuin zijn onder architectuur en met veel zorg aangelegd. De achtertuin ligt op het oosten, is opvallend diep (circa 30 meter!) en biedt volop privacy. Met een sfeervol overdekt terras, een strak gazon, volwassen beplanting en meerdere zonneterrassen is er
altijd wel een perfect plekje in de zon of schaduw te vinden.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime dubbele oprit, waardoor parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s geen enkel probleem is. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en biedt niet alleen plaats aan een auto, maar is ook de ideale stalling voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

Bijzonderheden:
* Uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 1991)
* Royale woonoppervlakte van circa 150 m² en een perceel van 414 m²
* Brede en diepe dubbele oprit plus een aangebouwde stenen garage
* Vier comfortabele slaapkamers én een aparte inloopkast
* Lichte en royale woonkamer van circa 41 m²
* Prachtig aangelegde, ca. 30 meter diepe achtertuin
* Duurzaam en comfortabel: energielabel B, HR++ glas en zonnepanelen
* Voorzien van moderne extra’s zoals airconditioning en buitenzonwering