Graafseweg 283

Een diepe, zonnige achtertuin, drie slaapkamers, een grote vrijstaande garage én extra hobby- en werkruimte in de kelder. We hebben het hier over Graafseweg 283 in Nijmegen, een vooroorlogse tussenwoning uit 1906 met circa 96m2 woonoppervlakte, een verrassend ruime kelder en volop mogelijkheden.

De woning ligt in Heseveld, een centraal gelegen wijk met een prettige mix van karakteristieke woningen en groen. Vanuit hier zijn winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en speelplekken te voet binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen, station Nijmegen en de uitvalswegen liggen op korte afstand. De Graafseweg vormt een directe verbinding met de stad, terwijl je aan de achterzijde van de woning tot rust komt in de nette tuin met een fijne mengeling van groen en kleurrijke bloemen. Door de diepte van de tuin kun je op elk moment kiezen of je van zon of juist schaduw wil genieten.

Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. De woonkamer is een lichte doorzonkamer, met houten vloer en ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De houtkachel geeft de ruimte extra sfeer en via de openslaande deuren loop je direct de achtertuin in.

De dichte keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van (in 2023 gedeeltelijk nieuw geplaatste) inbouwapparatuur. Ook vanuit hier is de achtertuin via een openslaande deur direct bereikbaar, wat praktisch is als je buiten eet of de boodschappen naar binnen brengt.
De toiletruimte is in 2022 geheel vernieuwd en beschikt over een hangend toilet en een natuurstenen fonteintje.

Via de karakteristieke houten trap kom je op de eerste verdieping aan in een oase van licht, dankzij een koepeltje in het dak. Deze verdieping beschikt over drie prettige slaapkamers. De grootste slaapkamer is uniek door zijn formaat en het fraaie parkachtige uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en kenmerkt zich door twee karakteristieke ramen die voor extra sfeer zorgen. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer en is door de klassieke dakkapel extra knus. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Via het grote raam heb je groen uitzicht op de achtertuin. Op de overloop bevindt zich nog een aparte toiletruimte, die in 2022 geheel is vernieuwd.

De kelder biedt meer dan alleen bergruimte doordat hij beschikt over vier aparte ruimtes, variërend van circa 10-15m2. Naast een provisiekelder is hier plek voor een wasruimte, een werkruimte én een hobbyruimte. Een uitstekende aanvulling voor wie graag thuis werkt, hobbyruimte zoekt of extra opslagruimte nodig heeft.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin met eigen oprit en een diepe achtertuin die met zijn oppervlakte van circa 150m2 uniek is voor stadse begrippen. Hij is goed onderhouden en beschikt over een achterom die toegang biedt tot de grote garage. Deze is geschikt voor het stallen van een kleine auto, fietsen of extra spullen, of voor het creëren van nog een hobby- of klusruimte.