Ávilastraat 36

Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2015 is gelegen in het geliefde Lent. De woning heeft een warme, eigentijdse uitstraling en is strak en verzorgd afgewerkt, waardoor je hier direct een fijn thuisgevoel ervaart. Binnen valt meteen op hoe licht en ruim het huis is, mede dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde en de prettige indeling over drie volwaardige woonlagen. Daarbij woon je hier op een bijzonder fijne plek, met de supermarkt, de Lentse Plas, basisscholen, horeca en zelfs de bioscoop op loopafstand, terwijl je ook binnen circa 10 minuten fietsen in het centrum van Nijmegen staat.

Lent is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een populaire en levendige woonomgeving, en dat is goed te begrijpen. De wijk combineert een moderne uitstraling met een ontspannen en kindvriendelijk karakter. Je woont hier tussen eigentijdse bebouwing, brede straten en veel aandacht voor groen en leefruimte. In de directe omgeving zijn speelplekken, scholen en dagelijkse voorzieningen volop aanwezig, wat de wijk heel praktisch maakt voor gezinnen, maar ook aantrekkelijk voor stellen en doorstromers. Tegelijkertijd geeft de nabijheid van de Lentse Plas, de uiterwaarden en de verbinding met Nijmegen de wijk juist ook veel sfeer en vrijheid. Het is een omgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de entree, waar zich ook de nette toiletruimte bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, en daar valt direct op hoeveel ruimte en licht deze leefruimte te bieden heeft. Aan de achterzijde zorgen de grote openslaande deuren voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer is strak afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een rustige en tijdloze stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Door de open opstelling blijf je tijdens het koken prettig in contact met de rest van de leefruimte. De begane grond is daarnaast voorzien van vloerverwarming met warm water, wat het wooncomfort extra aangenaam maakt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en heeft een rustige, verzorgde uitstraling. Ook de andere twee kamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de ramen in alle vertrekken is er op deze verdieping een fijne lichtinval.

De badkamer is luxe uitgevoerd en compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel een toilet. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor ook deze ruimte direct een comfortabele indruk maakt.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een grote, open verdieping met opvallend veel ruimte en volop gebruiksmogelijkheden. Op dit moment is dit een multifunctionele etage waar onder meer plaats is voor werken, wassen, logeren of hobby’s. Door de royale opzet kun je deze verdieping eenvoudig aanpassen aan je eigen woonwensen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkverdieping of speelruimte. Juist deze verdieping geeft de woning veel flexibiliteit voor de toekomst.

Berging / tuin
De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een pergola, waardoor er een fijne combinatie is ontstaan van zon, sfeer en beschutting. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de prettige maatvoering van de tuin is er voldoende ruimte voor zowel een zitplek als groen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2015
• Woonoppervlakte: ca. 129 m²
• Perceeloppervlakte: 140 m²
• Externe berging: ca. 7 m²
• Energielabel: A+
• Vloerverwarming op de begane grond
• Voorzien van HR++ glas
• Stadsverwarming
• Mechanische ventilatie
• Airconditioning
• Zonnige achtertuin op het zuiden