Agaatstraat 17

Weer een verrassend ruime eengezinswoning in de geliefde Edelstenenbuurt!
Deze tussenwoning beschikt onder andere over een nieuwe moderne keuken, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen schuur en achterom. De woning ligt aan een rustig en groen hofje, wat het een prima woonomgeving maakt voor gezinnen met jonge kinderen.

De Agaatstraat 17 ligt nabij diverse uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en een winkelcentrum. De snelwegen A73, A50 en A15 zijn binnen 10 autominuten te bereiken. Het NS-station Nijmegen Goffert ligt op ongeveer 10 minuten fietsen.
Kortom: een leuke woning met veel mogelijkheden in een geliefde buurt.

Begane grond
Entree, hal met trapopgang, trapkast en moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet. Lichte doorzonwoonkamer met aansluitend een open, moderne L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur uit 2017. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en strak stucwerk.

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is ruim, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een stenen tuinberging en achterom. Aan de achterzijde van de woning is een ruime overkapping geplaatst waar je heerlijk kunt genieten van de zomeravonden.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een aan de voorzijde gelegen moderne badkamer met inloopdouche en hangend wastafelmeubel. Ook deze verdieping is voorzien van nieuwe kozijnen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel die tevens doorloopt over de overloop. Op de voorzolder zijn de cv-opstelling en de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd.

Bijzonderheden
* Energielabel C
* Geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
* Woonoppervlakte: ca. 88 m²
* Perceelgrootte: 125 m²
* Bouwjaar: 1962