Prins Alexanderlaan 3

Wonen aan de bosrand, met volop rust, ruimte en natuur om je heen, maar toch dichtbij Nijmegen?Oost, Beek?Ubbergen en de Ooijpolder? Dat kan aan de Prins Alexanderlaan 3 in Berg en Dal. Deze charmante hoekwoning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van ca. 78 m², een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 160 m² en een vrijstaande stenen garage met carport. Dankzij energielabel C, goede isolatie en een nette staat van onderhoud is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen op een unieke locatie.

De woning ligt in een rustige, groene woonwijk waar je binnen enkele minuten het bos in wandelt. De omgeving is geliefd bij natuurliefhebbers: de heuvels van Berg en Dal, de uiterwaarden van de Ooij en de gezellige dorpskern van Beek liggen allemaal binnen handbereik. Tegelijkertijd ben je zo in Nijmegen?Oost met haar winkels, horeca en voorzieningen. Een ideale combinatie van natuur en stad.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettig uitzicht en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en de bijkeuken die toegang geeft tot de royale achtertuin. Dankzij de ligging op het oosten/zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is fraai aangelegd, beschikt over een achterom en biedt volop privacy. Vanuit de tuin bereik je de vrijstaande stenen garage met carport, een groot pluspunt op deze locatie.

1e verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Zolder / berging
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een handige plek voor opslag of seizoensspullen.

Overig
* Bouwjaar 1989
* Woonoppervlakte ca. 78 m²
* Perceeloppervlakte 310 m²
* Energielabel C
* Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
* Cv?combiketel Remeha
* Royale achtertuin van ca. 160 m² op het oosten/zuiden
* Vrijstaande stenen garage
* Carport
* Rustige ligging aan de bosrand
* Nabij Beek?Ubbergen, de Ooijpolder en Nijmegen?Oost