van Heutszstraat 6

In het geliefde Nijmegen-Oost, aan een rustige straat, ligt deze karakteristieke jaren ’30 benedenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning dient gerenoveerd te worden en beschikt over veel authentieke stijlelementen en een prettige indeling met twee slaapkamers, wat het een ideale woning maakt voor starters of jonge gezinnen.

De ligging is uitstekend: op loopafstand van gezellige cafés en terrasjes, basisscholen en diverse winkelvoorzieningen. Ook de universiteit en het ziekenhuis bevinden zich op korte afstand.

Indeling
Via de entree met originele wandtegels betreed je de woning. De lichte woonkamer en suite is voorzien van een houten vloer en een sfeervol zitgedeelte met schouw. De originele suite deuren geven toegang tot de tuingerichte eetkamer, die via openslaande deuren direct in verbinding staat met de achtertuin.
De dichte keuken grenst eveneens aan de tuinzijde en is eenvoudig uitgevoerd.

Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar van ca. 11 m² en ca. 8 m². De badkamer is eenvoudig en voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet.

Kelder
Ruime kelder met voldoende bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
De ruime, op het zuidwesten gelegen achtertuin beschikt over een terras, een achterom en een stenen berging – een fijne plek om tot laat van de zon te genieten.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1937
– Woonoppervlakte: ca. 83 m²
– Remeha HR combiketel (2022)
– Geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie
– Actieve Vereniging van Eigenaars
– VvE-bijdrage: € 165,- per maand
– De woning dient volledig gerenoveerd te worden