de Gildekamp 1133

WONEN AAN HET WATER!

Op een fijne en rustige locatie in de wijk De Gildekamp ligt deze goed onderhouden uitgebouwde eengezinswoning met zonnige tuin en vrij uitzicht aan het water. De woning is in 2022 voorzien van een complete dakopbouw waardoor er een extra etage is gemaakt. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m² en maar liefst 4 slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen of voor iedereen die op zoek is naar ruimte en comfort. De woning is gebouwd in 1980, beschikt over energielabel B en staat op een royaal perceel van 253 m².

De Gildekamp ligt in het stadsdeel Lindenholt, een rustige en ruim opgezette wijk met veel groen en water. De wijk is bijzonder prettig om te wonen en beschikt over alle voorzieningen die je nodig hebt. Zo zijn er meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs in de directe omgeving. Ook medische voorzieningen, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Dukenburg. Het centrum van Nijmegen is snel en makkelijk bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Daarnaast ligt Lindenholt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting onder andere Venlo, Den Bosch, Arnhem en Keulen. Ook trein- en busstation Dukenburg bevinden zich op korte afstand.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de toiletruimte. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van vloerverwarming en biedt een vrij uitzicht richting het water. De open keuken sluit prettig aan op de leefruimte en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, die maar liefst 18 meter diep is en gunstig ligt op het noordwesten. Een heerlijke plek om te genieten van rust, groen en privacy.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met overloop en een vierde slaapkamer met dakkapel en airco. Daarnaast is er aparte wasruimte en extra bergruimte.

Buitenruimte en parkeren
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en grenst aan het water, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving.

Overig:
* Bouwjaar: 1980
* Woonoppervlakte: ca. 125 m²
* Perceeloppervlakte: 253 m²
* Energielabel: B
* Dak-, muur- en HR-glas isolatie
* Cv- ketel ca. 2024
* Aangebouwde stenen berging
* Airconditioning aanwezig
* Vrij uitzicht aan de achterzijde

Een fijne gezinswoning op een rustige plek, met veel ruimte binnen én buiten en alle voorzieningen in de buurt. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving, maar toch dichtbij de stad.