Van Haapsstraat 53

Vrijstaande semibungalow met garage op een perceel van ruim 700m2 te koop in de geliefde wijk Groenewoud.

De woning ligt in een fraaie en groene wijk, een ideale omgeving met veel woongemak en groen. Op fietsafstand van de woning liggen verschillende dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, de HAN en het Radboud UMC en universiteit. Het stadscentrum van Nijmegen is binnen 15 fietsminuten te bereiken en vanuit de wijk heb je een prima OV verbinding dankzij NS-station Heyendaal en via de uitvalswegen rondom Nijmegen.
Wandelen kun je in het nabijgelegen Park Brakkenstein of in natuurgebied Heumensoord, waar ook een prachtige fiets/mountainbike route is aangelegd.

Doordat er 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig zijn op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor senioren, maar door de mogelijkheden die er zijn op de eerste verdieping kan deze woning ook een prachtig gezinshuis worden!

Indeling.

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast en voldoende ruimte voor garderobe, doorloop naar de lichte en ruime doorzonwoonkamer, op de vloer ligt een fraaie houten parketvloer. Door de vele ramen rondom is dit een prettige en met name zeer lichte kamer. Middels een deur is er vanuit de woonkamer toegang naar de tuin/het terras wat heerlijk op het zuiden is gelegen.

De dichte keuken is eenvoudig maar biedt voldoende mogelijkheden qua ruimte om een fijne en moderne keuken te realiseren, met het doorbreken van de muur naar de woonkamer is zelfs een open woonkeuken mogelijk.
Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin en de ondergelegen kelderruimte, de kelder is een praktische opbergruimte en voorzien van de c.v. opstelling die recent geplaatst is (Remeha 2022).

Op de begane grond zijn in totaal 3 slaapkamers aanwezig, waarvan 2 aan de voorzijde en de ruimste ouderslaapkamer aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en de 2 kleinere kamers hebben een wastafel. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de ouderslaapkamer te bereiken en is voorzien van de wasmachine opstelling, een wastafel met meubel en praktische inloopdouche, voor extra conform is er in de badkamer vloerverwarming aanwezig, in de hal is verder een separaat toilet.

De eerste verdieping is middels een luik/vlizotrap te bereiken en geeft nog volop mogelijkheden om de woning verder uit te breiden met bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers en een badkamer. Door het plaatsen van dakramen krijg je op deze verdieping natuurlijk de gewenste daglichttoetreding. Deze verdieping is nu opgedeeld in 2 delen waarvan het grootste gedeelte in gebruik is als bergruimte en het 2e gedeelte voorheen slaapkamer is geweest met ook voldoende bergruimte achter de knieschotten.

De tuin ligt rondom de woning waardoor je eigenlijk altijd een heerlijk plekje in de zon of juist schaduw kunt vinden en kunt genieten van voldoende privacy. Er is voldoende ruimte voor het realiseren van verschillende zithoeken/terrassen. Via de tuin is de vrijstaande stenen garage te bereiken die is voorzien van elektra en is afgesloten met een elektrische garagedeur. Op de oprit is plaats voor zeker 3 auto’s, en uiteraard voldoende gelegenheid voor het aanleggen van een laadpaal.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1960, woonoppervlakte 100 m2, inhoud 590 m3, gedeeltelijk dubbel glas & voorzetramen, er zijn rolluiken en zonwering aanwezig.

* Let op! Conform de NEN 2580 meetinstructie is de 1e verdieping niet als m2 woonruimte meegenomen door het ontbreken van een vaste trap. Door het plaatsen van een trap zal deze ruimte als 45m2 extra woonruimte beschouwd worden. Om een reëel beeld te geven is daarom de eerste verdieping toch meegerekend in het woonoppervlak op Funda. Uiteraard kan het meetrapport bij ons opgevraagd worden. In de koopakte wordt hiervoor ook een extra artikel opgenomen.