Oude Nonnendaalseweg 38

Gelegen in een geliefde wijk, Nijmegen West, staat deze charmante jaren ’30 tussenwoning te koop. Met een knusse achtertuin en drie comfortabele slaapkamers biedt dit huis de ideale plek voor starters. De woning heeft diverse authentieke elementen, zoals de karakteristieke paneeldeuren, schouw en glas-in-lood ramen. Praktisch gemak is hier gegarandeerd, want de woning beschikt over een ruime kelder en een zolder die beide zorgen voor veel bergruimte.

Nijmegen West staat bekend om zijn warme sfeer, en deze woning vormt daarop geen uitzondering. Met diverse voorzieningen zoals winkels, gezellige eetgelegenheden en speelpleintjes op loopafstand, is het hier aangenaam vertoeven. Bovendien zijn het stadscentrum, het treinstation en de ziekenhuizen gemakkelijk te bereiken.

Indeling:

Kelder:
De kelderruimte (circa 19 m²) is een welkome aanvulling op de leefruimte. Hier vind je aansluitingen voor witgoedapparatuur en voldoende extra bergruimte. De kelder is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal.

Begane grond:
Bij binnenkomst valt de originele houten vloer meteen op in de entreehal. De woonkamer straalt netheid uit en heeft een sfeervolle schouw, houten vloer en karakteristieke glas-in-lood bovenramen. De trap naar de eerste verdieping scheidt het eetgedeelte van het zitgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het toilet met een terrazzo vloer, dat in 2022 is gerenoveerd. De afgesloten keuken in L-opstelling is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via zowel de keuken als de openslaande deuren krijg je toegang tot de besloten achtertuin.

Verdieping:
Op de bovenverdieping leidt een overloop naar 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van mooie houten vloeren. Daarnaast beschikken 2 van de 3 slaapkamers over inbouwkasten en de slaapkamers aan de voorzijde over een dakkapel. De 2 kleine slaapkamers zijn ontstaan uit één slaapkamer. Dit zou gemakkelijk opnieuw te realiseren zijn. De ruime badkamer is compleet met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een wasmachineaansluiting.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en fungeert als berging, tevens herbergt het de C.V.-ketel (Intergas HR, bouwjaar 2023).

Verdere bijzonderheden:

Bouwjaar circa 1937
Woonoppervlakte ongeveer 78 m²
C.V.-combiketel Intergas (2023)
Isolatie: dubbelglas, muurisolatie en dakisolatie
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
Zes zonnepanelen zijn geplaatst in 2021