Kruidenstraat 173

Kolmeijer Makelaars Nijmegen presenteert u dit opvallend goed en zéér hoogwaardig afgewerkt split-level woonhuis. Deze aantrekkelijke en luxueuze gezinswoning is gelegen in de jonge en gewilde nieuwbouwwijk Oosterhout in Nijmegen. Het woonhuis, liggend aan de Kruidenstraat 173, is verdeeld over maar liefst 5 woonlagen. Deze fraai afgewerkte woning met veel lichtinval ligt aan een kindvriendelijke straat, 4 slaapkamers, vrij uitzicht, airconditioning, zonnepanelen, een inpandige garage voor 2 auto’s, laadpaal en een eigen oprit. Vanaf het terras/achtertuin kun je heerlijk genieten van het unieke, groene uitzicht met middag- en avondzon. Ook heeft deze woning een dakterras op de bovenste woonlaag met zicht op Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en winkels voor je dagelijkse boodschappen, maar vooral ook veel groen met de Betuwe als achtertuin. Daarnaast wordt momenteel het ´Hof van Holland´ gerealiseerd waar nog meer woon-, winkel- en horeca faciliteiten zullen komen. Het stadscentrum van Nijmegen en het station bereik je met de fiets in nog geen 15 minuten. De uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten.

Level 1: inpandige garage met elektrisch bedienbare deur heeft plek voor 2 auto’s, een laadpaal en geeft toegang tot de ruime werk-/berging ruimte, vanuit deze ruimte bereik je ook de achtertuin;

Level 2: entree met meterkast en met trap naar zowel level 1 als level 2;

Level 3: overloop, toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje, speelse lichte woonkamer met een moderne open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de woonkamer welke een plafondhoogte van maar liefst 4 meter heeft bereik je via de schuifpui het zonnige terras en achtertuin. Ook is er een zonneluifel (2021) aanwezig;

Level 4: overloop, slaapkamer 1 met een frans balkon, vrij uitzicht en een op-maat-gemaakte kastenwand (ca. 19 m2), slaapkamer 2 (ca. 11 m2), slaapkamer 3 (ca. 5 m2), nette afgewerkte badkamer (vloerverwarming met een ligbad, aparte doucheruimte, hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel;

Level 5: overloop, slaapkamer 4 (ca. 19 m2), praktische bergkamer met de witgoedaansluitingen en de stookruimte welke voorzien is van een Cv-ketel met ventilatie warmtepomp, het dakterras is zowel via de overloop als de slaapkamer te bereiken.

Extra bijzonderheden:
Inpandige garage voor 2 auto’s
Laadpaal
Airconditioning
Zonnepanelen
Cv-ketel met ventilatie warmtepomp
Waterontharder aanwezig